Sachwertfaktor erkennen

29. August 2017 Thema abonnieren
 Von 
Miro2017
Status:
Frischling
(4 Beiträge, 0x hilfreich)
Sachwertfaktor erkennen

GutenTag zusammen,

ich habe eine Frage bezüglich des Sachwertfaktors bei Grundstücken. Wir haben im Rahmen einer Erbschaft von der Erbin ein Wertgutachten für eine Immobilie bekommen. Beiliegend eine Tabelle (Gutachterausschuss Land Thüringen)



Was ist hier nun der Sachwertfaktor. Viellicht kann sich jmd. meiner Frage annehmen.

Danke

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5 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich
(47502 Beiträge, 16808x hilfreich)

Wie hoch ist der vorläufige Sachwert?
Wie hoch ist das Bodenwertniveau?

-- Editiert von hh am 29.08.2017 18:27

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#2
 Von 
Miro2017
Status:
Frischling
(4 Beiträge, 0x hilfreich)

Danke für die Antwort und Danke für die Frage :-). Bodenwertniveau ist 25€ und vorläufiger Sachwert aus dem Immobiliengutachten beträgt 55118,00 €

Danke für eine Antwort

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#3
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich
(47502 Beiträge, 16808x hilfreich)

Für den Fall enthält die Tabelle keinen Wert.

In dem Fall müsste der Sachwertfaktor geschätzt werden. Ich selbst würde auf Basis der Tabelle einen Sachwertfaktor von 1,17 schätzen.

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#4
 Von 
Miro2017
Status:
Frischling
(4 Beiträge, 0x hilfreich)

Vielen Dank für die Antwort! Wie kommen Sie genau zu dieser Schätzung; nur damit ich es nachvollziehen kann.

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#5
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich
(47502 Beiträge, 16808x hilfreich)

Der vorläufige Sachwert liegt genau in der Mitte zwischen 50.000€ und 60.000€. Da gibt es nur Werte in der Tabelle für 15€/qm. Der Mittelwert zwischen 1,08 und 1,11 beträgt 1,095

Die Differenz zwischen den Spalten 15€/qm und 30€/qm beträgt etwa 0,08. Der tatsächliche Bodenpreis liegt bei 2/3 dieser Spanne, so dass sich 0,053 ergibt

1,095 + 0,053 = 1,148, gerundet 1,15

Die Angabe in Antwort #3 hatte ich nur grob nach Augenmaß ermittelt und korrigiere meine Schätzung jetzt auf 1,15

Zur vertieften Darstellung:
https://www.thueringen.de/mam/th9/tlvermgeo/Bodenmanagement/wertermittlung_gutachterausschuss/berichte_grundstuecksmarkt/2017_swf_d_22_aktuell.pdf

siehe darin Seite 10

-- Editiert von hh am 31.08.2017 10:20

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