Hallo,
wir möchten gerne ein Baugrundstück kaufen. Da wir aber noch keine konkreten Unterlagen vom Architekten haben, haben wir bisher nur eine mündliche Finanzierungszusage unserer Bank. Im Rahmen der Preisverhandlungen möchte der Verkäufer nun einen schriftlichen Kaufantrag von uns haben (Formlos per EMail).
Nun zur eigentlichen Frage:
Wie verbindlich ist dieser Kaufantrag? Es handelt sich schließlich um ein Immobiliengeschäft, daß von einem Notar beurkundet werden muß, außerdem wird der Kaufantrag per EMail gestellt und wird keine Unterschrift haben. Kann ich wenn z.B. die Bank von ihrer mündlichen Zusage zurücktritt, den Kaufantrag als Nichtig ansehen oder muß ich mit Kosten oder gar einer Erfüllungspflicht rechnen?
Danke für die schnelle Hilfe
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Rücktritt vom Kaufantrag auf Baugrundstück
10. Februar 2012
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Frage vom 10. Februar 2012 | 21:49
Von
Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)
Rücktritt vom Kaufantrag auf Baugrundstück
Verbaut?
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#1
Antwort vom 11. Februar 2012 | 11:23
Von
Status: Lehrling (1051 Beiträge, 832x hilfreich)
Es ist, wie Sie schon vermuten: ohne notarielle Beurkundung ist ein Kaufangebot nicht rechtswirksam.
Man könnte jedoch ein notarielles Kaufangebot unterbreiten, das eine Klausel enthält, die im Falle des Nichtzustandekommens der Finanzierung ein Rücktrittsrecht einräumt.
Allerdings bindet dieses Kaufangebot nur den Käufer, dem Verkäufer steht es frei, trotzdem an einen anderen Interessenten zu verkaufen. Was das Risiko birgt, dass der Käufer möglicherweise eine Finanzierung hat, aber kein Haus.
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