Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Eine Renovierung durch den Mieter beim Einzug ist eher unüblich. Man kann das aber individuell vereinbaren.

Für den Umfang der vom Mieter zu leistenden Renovierungsarbeiten kommt es einfach auf das an, was damals besprochen und festgelegt worden ist. Nachträglich kann der Vermieter das nicht zu seinen Gunsten abändern oder zusätzliche Arbeiten verlangen.

Die Erneuerung einer Duschwand fällt eindeutig nicht unter Schönheitsreparaturen, sondern gehört zur Instandhaltung des Mietobjekts (Vermieter zuständig).

"Besenrein" heißt einfach in einem Zustand, wie er ist, nachdem man mit Besen und Staubsauger die Wohnung gesäubert hat - also keine Staubschichten, Spinnweben usw. Übertriebene Anforderungen an die Sauberheit darf der Vermieter nicht stellen.

von fix am 04.05.2005 12:17

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Hallo Pellomino,

ich denke, ein Problem, das hier auftauchen kann, ist die Frage des Beweises. Habt Ihr das mit dem "besenrein" schriftlich gemacht? Wie sieht es mit einem Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug aus?

Gruß

Line

von Line am 04.05.2005 17:43

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Danke Fix!!!

Liebe Grüße

Sanny

von Pellomino am 04.05.2005 17:47

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Danke Fix!!!

Liebe Grüße

Sanny

von Pellomino am 04.05.2005 17:48

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Hallöchen Line!

Ja, es wurde damals im Mietvertrag schriftlich vereinbart, daß das Haus wie gesehen gemietet und vom Mieter bei Bedarf renoviert wird, sowie beim Auszug das Haus an den Vermieter besenrein zu übergeben ist.

Beim Einzug wurde kein Übergabeprotokoll gemacht, aber beim Auszug. Ich weiß aber vom letzten Vermieter (irgendwie habe ich mit diesen Geschöpfen kein Glück), daß ein einzelnes Übergabeprotokoll nur dann rechtlich anerkannt wird, wenn beide Parteien es unterschrieben haben, was nicht der Fall ist. Rechtlich gesehen, hätte beim Einzug schon ein Übergabeprotokoll gemacht werden müssen, um jetzt mit dem Übergabeprotokoll beim Auszug verglichen werden zu können, um etwaige Wohnraumverschlechterungen aufzeigen zu können, was auch nicht der Fall ist.

Der Vermieter tret sich eh gerne die Welt, wie sie ihm für den Moment am bequemsten ist.

Da gegen kann man leider nix tun, oder?

Ganz liebe Grüße

Sanny

von Pellomino am 04.05.2005 17:58

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Theoretisch hättest du beim Einzug alles renovieren müssen - demnach kann der VM auf alles bestehen, was bei Einzug nicht renoviert wurde (z.B. den 3. Raum).

Das mit dem Rauputz im Flur, müsstest du deinem VM beweisen (wobei ich nichtmal weiss, wie ich mir Rauputz vorstellen soll).

daß ein einzelnes Übergabeprotokoll nur dann rechtlich anerkannt wird, wenn beide Parteien es unterschrieben haben, was nicht der Fall ist
Zumindest die Gegenpartei sollte dein Exemplar unterschrieben haben. Ist dieses der Fall?

Gruss
MichiM

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"So dumm wie ich bin,
sehe ich noch lange nicht aus

von MichiM am 04.05.2005 23:57

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Hallöchen MichiM!

Ja, die Gegenpartei hat das Übergabeprotokoll unterschrieben...

Rauputz mußt Du dir ähnlich wie den Außenputz eines Hauses vorstellen, nur das er für innen gedacht ist. Rauputz gibt es in unterschiedlicher Körnung, d.h. er bekommt unterschiedliche Strukturen (Linien, Löcher, etc.) je gößer die Körnung des Sandes ist im Putz ist. Es ist so gesehen Estrich für die Wand mit Sand.

In einer zusätzlichen Vereinbarung zum Mietvertrag heißt es, daß bei Einzug vom Mieter nach eigener Wahl für Tapete und Wandfarbe renoviert wird und das er, ausgenommen der Holzböden und -decken, gefließten Böden und Wänden, sowie den strukturverputzten Flur, freie Hand hat.

Weiter steht dann im Mietvertrag, daß Schönheitsreparaturen vom Mieter getragen werden.

Also, ich kann da keinen Hinweis erkennen, der den Mieter zur kompletten Renovierung zwingt, schon gar nicht den Flur betreffend, weil ja vereinbart wurde, daß der Flur vom Mieter nicht verändert werden darf. Oder liege ich da falsch?

Ich weiß da echt nicht mehr weiter...!

von Pellomino am 06.05.2005 15:05

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>Renovierung bei Einzug - besenrein bei Auszug

Falls ein Mietvertrag lediglich eine Klausel enthält wie "Schönheitsreparaturen sind Sache des Mieters", ist dies lediglich als Freistellung des Vermieters von seiner Pflicht zu Schönheitsreparaturen zu sehen. Rein vom Gesetz her wäre nämlich der Vermieter für alles zuständig. Dies hieße also, daß der Mieter renovieren kann, aber nicht muß. Er würde dann lediglich für unfachmännisch ausgeführte Arbeiten haften.

Falls ein Mietvertrag festlegt, daß der Mieter nach Einzug bestimmte Schönheitsreparaturen ausführen muß, ist er auch dazu verpflichtet. Für den Umfang wäre ebenfalls die Vereinbarung maßgebend. Zusätzliche Arbeiten darf der Vermieter nicht verlangen.

Vermutlich ist es das beste, mal den konkreten Mietvertrag samt Zusatzvereinbarung vom örtlichen Mieterverein oder einem Anwalt prüfen zu lassen, da es hier auf den genauen Wortlaut der Vereinbarungen ankommt.

von fix am 06.05.2005 16:18

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