Nur Probleme mit Vermieter

Seit über einem Jahr schreibe ich dem Vermieter und bitte ihn die Mängel zu beseitigen aber nichts tut sich.
Die Heizkörper laufen desöfteren auf höchster Stufe obwohl sie von mir nicht angestellt worden sind. Es war mal ein Handwerker da und meinte er hätte im Heizkeller etwas geregelt und das Problem sei nun behoben. Dem war nicht so und ein nächster Handwerker meinte, dass an allen Fenstern in der ganzen Whg. die Dichtungen fehlen (Ist mir bislang nicht aufgefallen da an allen Fenstern keine Dichtung)und ein kaltes Lüftchen durch die Fenster die Heizkörper anschmeißen.
Ich weiß wohl, dass es im Winter einen Schutz vor dem Einfrieren der Rohre gibt aber doch nicht ab Temperaturen von 9°C bis 15°C.
Die Abrechnung ist dementsprechend auch wieder mit einer fetten Nachzahlung verbunden zuzüglich Mieterhöhung wegen der Anpassung.

Auch beim Warmwasser habe ich schon seit Jahren Probleme. Es dauert ewig bis warmes Wasser kommt. Bis dahin zahlt man das nicht zu gebrauchende Kaltwasser. Warmwasser muss doch schon nach einigen sek. kommen, heißt es.

Was kann ich da machen?
Ich sehe nicht ein, dass ich das immer zahle. Außerdem, wie kann es sein, dass jedes Jahr auf´s neue eine Nachzahlung trotz Mietkosten-Anpassung fällig wird obwohl ich gar nicht mehr heize oder mehr Wasser verbrauche?

Ich habe mal gelesen, dass der Vermieter keine Hausmeisterkosten berechnen darf wenn er gleichzeitig eine Firma für die Gartenpflege beauftragt hat und dem Mieter in Rechnung stellt. Der Hausmeister ist demnach für die Gartenpflege zuständig. Das wäre ansonsten doppelt berechnet für eine Sache und rechtswidrig. Weiß da einer mehr?

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