Notarkosten Entwurf Immobilien-KV

Nehmen wir folgenden fiktiven Fall an:

Interessent I zeigt sich interessiert am Kauf einer Neubau-Eigentumswohnung. Er verhandelt mit dem Bauträger/Verkäufer V. Letztlich unterschreibt I eine "Reservierung", in der es u.a. heißt:

I beasichtigt, Wohnung Nr. XY zum Preis von X,XX EUR zu erwerben. V wird daher einen Notar damit beauftragen, einen Kaufvertragsentwurf zu fertigen. Dem I ist bekannt, dass er, falls er seine Kaufabsicht nicht in die Tat umsetzt, für die entstehenden Notarkosten aufzukommen hat.

Nachdem I den Entwurf des Kaufvertrages enthält, fallen ihm mehrere Punkte daran auf, die er nicht zu unterschreiben bereit ist. Andererseits ist V nicht bereit, an diesen Punkten etwas zu ändern.

Der Notar hält sich nun zunächst schadlos an V, der ja den Auftrag an ihn erteilt hat. Aber hat V einen Anspruch gegen I auf Ersatz dieser Kosten? Wenn ja, würde I ja quasi gezwungen, zur Vermeidung dieser Kosten jeglichen Vertragsentwurf zu unterschreiben, der ihm vorgelegt würde.

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