Nießbrauch: steuerlicher Aspekt - Vermietung // Notarkosten, ect

Hallo,
ich hoffe mir kann jemand helfen! Es geht um Nießbrauch.

Meine Mutter hat mir letztes Jahr Ihr altes Haus mit Nießrecht überschrieben, ich glaube Vorbehaltsnießbrauch.
-> Meine Mutter erzielt weiterhin ca. 300,- EUR Miteinnahmen für das Haus

Durch die Änderung / Übertragung sind für mich Kosten in Höhe von ca. 9.000 EUR entstanden, da ich die Kosten für Notar, Grundbuch, ect übernommen habe.
So, nun stellt sich für mich die Frage, kann ich dies steuerrechtlich bei meinen Werbungskosten geltend machen? Ich hatte ja keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung...

Vor zwei Monaten ist meine Mutter leider verstorben, nun erhalte ich die Einnahmen aus Vermietung - aber ich glaube, dies ändert nichts an der Situation...

Vielen Dank im voraus für Ihre Unterstützung!
Viele Grüße
Blümchen