Nebenkostenerhöhung trotz "Warmmiete"

@ morti
bitte für uns Dummerchen
## Umlagemöglichkeit von Erhöhungsbeträgen ##
Was ist das und was bedeutet das in Mietverträgen?

Für mich hört sich das so an als hätte der VM kurz mal die Miete um 100€ erhöht und sich dabei weder an die Kappungsgrenze, noch an irgendwelche Fristen und Formalitäten gehalten.

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erstmal anke für eure bisherigen Antworten.
also noch einige details:

- bei dem Vertrag handelt es sich um ein fertiges Standardformular, was man im Schreibwarenhandel kaufen kann und nur Lücken zu befüllen sind
- im § "Miete und Nebenkosten"sind die Absätze Netto-Kaltmiete, Brutto-Kaltmiete und Betriebskostenvorschuss und -pauschale durchgestrichen und in freie Leerzeilen der Text "Warm-Miete (inkl. sämtl. Nebenkosten)" eingetragen. Dahinter die 390,--
- der nächste Absatz "Betriebskosten" ist durchgestrichen (der Absatz, ob sie in der Miete enthalten sind und was zu den Betriebskosten zählt), allerdings sind die folgenden Absätze, dass der VM die Betriebskosten anteilig umlegen darf, wenn sie sich erhöhen, NICHT durchgestrichen
- dann gibt es noch einen § zur Sammelheizung, in dem steht, dass die Betriebskosten der Heizung in der Miete NICHT enthalten sind, sondern umgelegt werden (allerding weiß ich aus den Angaben im Vertrag nicht, wieviel dann jeweils Miete und wieviel Heizungsumlage ist) denn steht ja da "inkl. sämtlicher Nebenkosten"

Die Nebenkosten erhöhen sich AUF 100,00 Euro. Wobei ich den jetzigen Wert nicht kenne.

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Guten Morgen,

ach ja, eins noch, der Vermieter begründet die Erhöhung mit dem "enorm gestiegenen Gaspreis, sowie der Strompreiserhöhung".

Kann ich eine Erläuterung fordern, wie er auf den Wert kommt? Weil Anrecht auf eine Nebenkostenabrechung hab ich ja wohl nicht, weil diese pauschal in der Miete drin sind (obwohl ich eben auch gedacht hätte, Heizkosten sind auch Nebenkosten).

Ich werd ihm einfach schreiben, dass ich seinem Wunsch nicht nachkommen kann, da ich den bisherigen Wert nicht kenne und er mir die neue Gesamtmonatsmiete mitteilen soll und vielleicht, wie sich der Wert ergibt.

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drohen wollt ich auch nicht. ich würde ja auch zahlen, aber wie gesagt, ich weiß im moment ja gar nicht, wieviel %-)

hab jetz noch mal bissel gegoogelt. in meinem fall handelt es sich ja nicht um eine erhöhung der nebenkosten (weil ja eigentlich keine vereinbart sind) sondern um eine erhöhung der (gesamt)-miete nach § 558 BGB (denke ich zumindest).
dann gelten kappungsgrenze 20% und die erhöhung wird wirksam mit dem 3. Monat nach zugang des schreibens (wenn ich zustimme, was mein vermieter nicht gefordert hat und die erhöhungsforderung damit formell falsch ist). und die lapidare begründung düfte § 558a auch nicht genügen.

bissel komisch ist halt, dass im mietvertrag die §§ über die kosten der sammelheizung nicht gestrichen sind. darin steht ja, dass sie nicht in der miete enthalten sind sondern umgelegt werden und ich monatliche vorauszahlungen leiste, die am ende ebgerechnet werden. allerdings sind die kosten in der miete enthalten, ich zahle keine vorauszahlungen und ich erhalte keine jahresabrechnung. ich glaube, der vertrag passt so irgendwie nicht...

es ist kein wohnheim. ist ein wohnhaus mit 8 parteien + vermieter-wohnung.


-- Editiert von efel23 am 07.12.2008 12:32

@ Hodscha66

doch, siehe meinen beitrag von 12:35

ist eine wohnung (1-Zi-Appartment) im haus des vermieters. kein wohnheim.
eigene strom- und wasserzählen wären vorhanden. aber es wird nichts extra abgerechnet...

ruhig blut...nicht streiten...

seht ihr das auch so, dass es keine erhöhung der nebenkosten ist, sondern eine erhöhung der miete an sich. es kann ja nichts erhöht werden, was nicht extra vereinbart ist...

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