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Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?

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Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?

Liebes Forum,
folgender Sachverhalt liegt vor:
Der Mietvertrag ist zum 31.07.2012 gekündigt worden. Die Zähler sind bei Wohnungsübergabe am 30.07.2012 abgelesen worden (nur nicht der Hauptzähler für die Heizung im Keller). Es handelt sich um ein 4-Parteien-Haus, jede Wohnung hat separate Zähler an den Heizkörpern. Nun kommt die Heizkostenabrechnung für 2012. Aufgeteilt wird nach 50 % Grundkosten und 50 % Verbrauchskosten. Die Grundkosten werden nach Quadratmetern berechnet und anteilig nach Gradtagen, da Mietende 31.07.2012. Die Verbrauchskosten werden nach verbrauchten Einheiten berechnet, jedoch nicht anteilig nach Gradtagen. Es wird vom Mieter verlangt, dass er sich mit seinen Verbrauchskosten an den Gesamtkosten des ganzen Jahres beteiligt. Ist das rechtens? Es wurde kein Hauptzähler abgelesen sondern nur die Zähler an den Heizungen. Gerade aber im letzten Quartal 2012 sind 1100 EUR Heizkosten für das gesamte Haus angefallen. Muss sich der ehemalige Mieter daran beteiligen? Gibt es rechtliche Grundlage, dass auch hier eine Berechnung nach Gradtagen erfolgen muss?

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von brizi83 am 30.07.2013 10:21
Status: Praktikant (11 Beiträge)
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>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?

Ja, das ist richtig. Der Mieter zahlt bei der NK immer anteilig an den Gesamtkosten des Jahres.
a) Der Anteil, der an sein Wohnung fällt
b) Den Anteil der Wohnung auf Mietzeit umgerechnet, entweder auf 12 Monate (7/12) oder auf Tage.

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"MfG
Susanne

Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]
"


von SueCologne am 30.07.2013 11:40
Status: Unsterblich (1874 Beiträge)
Userwertung:  3,2  von 5 (von 20 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
quote:
Es wurde kein Hauptzähler abgelesen sondern nur die Zähler an den Heizungen.

Verstehe nicht: Was misst der Hauptzähler der Wohnung ?
(Müsste doch die Addition der Ergebnisse der Zähler an den Heizkörpern in der Wohnung sein, oder des Hauses ??)

Welche Verbrauchsergebnisse stehen in der Abrechnung ?

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"Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen."


von Spezi-2 am 30.07.2013 11:48
Status: Philosoph (721 Beiträge)
Userwertung:  2,6  von 5 (von 8 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
Vielen Dank für die Antworten. Der Hauptzähler misst den Gesamtverbrauch. Die Berechnung der Gesamtkosten des Jahres werden auf die 4 Mietparteien umgelegt. Einmal zu den 50 % Grundkosten (sprich nach Quadratmetern und anteilig nach Gradtagen), dann die 50 % Verbrauchskosten (berechnet anhand der abgelesenen Einheiten der Zähler an den Heizungen). Es ist etwas kompliziert und in der Eklärung schwierig zu schildern. Am Ende der Abrechnung ist die Aufteilung nach Quartalen ersichtlich (momentan liegt sie mir nicht vor). Verbrauch bis 31.03. x Kwh zu insgesamt x EUR, bis 30.06., bis 30.09. und bis 31.12. Dann kommen noch Zählergebühren usw. dazu. Wenn man alles addiert, kommt man auf den Gesamtverbrauch des Hauses für 2012, sagen wir mal 4000 EUR. Wie gesagt, die Grundkosten werden nach Gradtagen berechnet (also 50 % = 2000 EUR, anteilig nach m² und Gradtagen, ist richtig), aber bei den Verbrauchskosten (50 % = 2000 EUR) werden nur unsere Einheiten berücksichtigt, nicht aber, dass wir nur 7 Monate dort gewohnt haben und nicht 12. Da der Verbrauch gerade im letzten Quartal 2012 bei 1100 EUR lag, steigt natürlich der Berechnungsschlüssel. Die Einheiten lt. Zähler in der Wohnung mal Berechnungsschlüssel = Kosten. ABER kann das denn sein, dass uns die Kosten für die Zeit nach unserem Auszug noch auferlegt werden. Muss hier nicht auch nach Gradtagen gerechnet werden, denn ein Zwischenstand der gesamten Heizungsanlage wurde nicht ermittelt? Hätte da nicht auch ein Cut gemacht werden müssen am 31.07. Die Heizkostenverordnung ist da auch nicht sehr hilfreich. Hat jemand eine Idee? Tut mir leid wenn es nicht so verständlich ist, aber den Sachverhalt zu erklären ist nicht so leicht.

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von brizi83 am 30.07.2013 12:24
Status: Praktikant (11 Beiträge)
Userwertung:  0,0  von 5 (von 0 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
Ist für mich nicht klarer geworden. Offen ist weiter ob der Hauptzähler für die Heizung im Keller alle Wohnungen oder nur die hier besprochene Wohnung erfasst.


quote:
Muss hier nicht auch nach Gradtagen gerechnet werden, denn ein Zwischenstand der gesamten Heizungsanlage wurde nicht ermittelt?

Liegt da vielleicht der Denkfehler ?
Es muss ja ein Ergebnis Ablesestand am Ende der Heizperiode (oder wenn die Abrechnung immer vom 1.1. - 31.12. läuft am 31.12). geben.

Die Rechnung würde dann also fiktive Zahlen lauten:
Stand am 1.1. - 30.7. lt. Wohnungsmessung 400
Stand am 31.12. lt. Wohnungsmessung 900
also Mieter 1 = 400 Mieter 2 = 500

Eigentlich müssten auch beide Ergebnisse also Stand 30.7. und Stand 31.12. in der Abrechnung stehen.
Wenn es eine Zwischenablesung gab, gibt es keine Schätzung oder nach Gradtagtabelle.

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von Spezi-2 am 30.07.2013 13:02
Status: Philosoph (721 Beiträge)
Userwertung:  2,6  von 5 (von 8 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
Die Heizungsanlage ist im Keller aber nicht frei zugänglich, da die Tür zur Heizungsanlage immer verschlossen war und der Hausmeister hat eine Ablesung des Zählers mündlich abgelehnt, da es nach seiner Aussage eh anteilig berechnet wird. Es gibt ein Ergebnis am Ende der Heizperiode (31.12.2012), aber für das gesamte Haus. Es wurde nicht geteilt nach 31.07. und dann 31.12. Es gab eine Zwischenablesung der Zähler an der Heizung. Jede Wohnung hat eigene Zähler und es werden alle Einheiten bei der Ermittlung des Schlüssels zur Berechnung der Verbrauchskosten summiert. Lt. Ablesung der Heizung ca. 8000 Einheiten bis 31.07. verbraucht. Es steht dann bei den Gesamtkosten geliefert bis 31.03. soundsoviel kwh ca. 1.300 EUR, bis 30.06. 800 EUR, bis 30.09. 800 EUR und bis 31.12. 1100 EUR quartalsmäßig also. Der Vermieter nimmt aber die Kosten bis 31.12. um einen Berechnungsschlüssel zu erhalten. Müsste er nicht aber bis 31.07. anteilig für uns rechnen? Denn je Höher die Gesamtkosten, desto höher auch der Berechnungsschlüssel.

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von brizi83 am 30.07.2013 13:34
Status: Praktikant (11 Beiträge)
Userwertung:  0,0  von 5 (von 0 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
Ich kann nach wie vor, nicht nachvollziehen, wie die Rechnung aussieht.
Geht es nur um die Heizungskosten mit Warmwasser ?
Gibt es eine Abrechnungsperiode 1.1. - 31-12. (?) oder
für welche Zeit werden die Gesamtkosten aufgeteilt ?

Wenn es Gesamtkosten von XXX € gibt, wie werden diese verteilt. 50 % Grundkosten scheinen klar zu sein.
Die anderen 50 % sollten nach dem Ableseergebnissen Verbrauch abgerechnet werden.
Also wie war das Verbrauchsergebnis aller Wohnungen ?



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von Spezi-2 am 30.07.2013 17:26
Status: Philosoph (721 Beiträge)
Userwertung:  2,6  von 5 (von 8 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
Also jetzt hab ich die Abrechnung vor mir. Die Kostenaufstellung für das gesamte Objekt sieht wie folgt aus. Der Brennstoffverbrauch wird je Quartal abgerechnet. Es ist die Menge Fernwärme in kWh und die Kosten je Quartal angegeben. 18960 kWh bis 31.03. macht 1800,64 Euro. 5020 kWh bis 30.06. macht 702,41 Euro. 1460 kWh bis 30.09. macht 236,45 Euro. 11600 kWh bis 31.12. macht 1123,46 Euro. Macht dann 3862,96 zzgl. 176,60 für die Verbrauchserfassung und 158,03 für die Gerätemiete Heizung. Macht zusammen für 2012 zu verteilende Gesamtkosten von 4197,59 Euro. Diese werden dann in 50 % Grundkosten und 50 % Verbrauchskosten geteilt. Die Grundkosten sind richtig berechnet. 2098,79 geteilt durch die Gesamtfläche des Hauses mal unsere Quadratmeter mal den Zeitfaktor der sich nach den Gradtagen richtet. Die 2098,80 Euro Verbrauchskosten werden duch die gesamten Einheiten geteilt, hier sind dies 31719, das wird dann mal unserem Verbrauch genommen. Dieser wurde ja am 31.7. abgelesen. Die 31719 sind allerdings vom 31.12. Jetzt wollte ich wissen ob es rechtens ist das bei den Verbrauchskosten kein Zeitfaktor berücksichtigt wurde. Denn somit werden ja auch die Monate nach dem 31.7. mit berechnet, das wäre so als hätten wir noch da gewohnt aber nicht geheizt. Die Wohnung stand bis Februar diesen Jahres leer. In der Heizkostenverordnung steht ja das die Abrechnung nach Verbrauchserfassung erfolgen muss. Jedoch wurde das hier nur zum Teil erfüllt denn müsste man nicht auch den Brennstoffverbrauch nach Monaten aufrechnen damit man bei uns Ende Juli einen Schnitt macht. Ich hoffe es ist jetzt nachzuvollziehen.

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von brizi83 am 30.07.2013 18:31
Status: Praktikant (11 Beiträge)
Userwertung:  0,0  von 5 (von 0 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
quote:
Die 2098,80 Euro Verbrauchskosten werden duch die gesamten Einheiten geteilt, hier sind dies 31719, das wird dann mal unserem Verbrauch genommen. Dieser wurde ja am 31.7. abgelesen. Die 31719 sind allerdings vom 31.12.

Sind die 31719 Einheiten der Verbrauch aller Mieter des Hauses ? Oder wie viel sind das ?
Oder die Einheiten der Wohnung ?

Zitat:
Die Wohnung stand bis Februar diesen Jahres leer.

Und diese Info kommt erst jetzt ??
Also sind die Verbrauchsdaten vom 31.7. auch die vom 31.12. ?, wenn in der Wohnung nach dem 31.7. nichts verbraucht wurde.




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-- Editiert Spezi-2 am 30.07.2013 19:12


von Spezi-2 am 30.07.2013 19:08
Status: Philosoph (721 Beiträge)
Userwertung:  2,6  von 5 (von 8 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
Die 31719 Einheiten sind die aller Mieter. Die Einheiten unserer Wohnung sind 8500. Aber es spielt doch keine Rolle ob die Wohnung leer stand oder nicht. Denn wenn ein anderer Mieter nach uns eingezogen wäre, dann wären die Kosten ja noch höher. Der Vermieter darf uns doch nicht für den Leerstand zahlen lassen. Mir kommt es aber langsam so vor, als wäre das der Fall. Denn nehmen wir mal an, ab 01.08. wären Nachmieter eingezogen und hätten entsprechend ca. 6000 Einheiten verbraucht. Dann kämen die und die Kosten noch dazu. Dann hätte der Vermieter ja doppelt abkassiert wenn er uns noch bis 31.12. in der Berechnung vom Verbrauch lässt. Das kann es doch echt nicht sein.

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von brizi83 am 30.07.2013 20:01
Status: Praktikant (11 Beiträge)
Userwertung:  0,0  von 5 (von 0 User(n) bewertet)

>Nebenkostenabrechnung nach Auszug/ anteilig?
Warum gibt es eine Aufteilung Grundkosten 50 % Verbrauchskosten 50% ? (Hätte sogar Grundkosten 30% Verbrauchskosten 70% sein können)

Damit sparsame Mieter belohnt werden und nur nach Verbrauch bezahlen müssen.
Was ist denn in der leerstehenden Wohnung für ein Verbrauch ab 31.7. gemessen worden ? Vermutlich wenig.
Dieser Verbrauch ist in den 31719 enthalten.

Wieso gehst du davon aus, dass er in dem für euch berechneten Verbrauch enthalten wäre ? Gibt es dafür irgendein Indiz ?

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von Spezi-2 am 30.07.2013 20:19
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