Müllgebühr pro qm und nicht pro Person-> Nachteil!

Wir werden von der S. Immobilienmanagement GmbH verwaltet (Name Verkürzt)

In der TE finde ich zu Müll nix, werde aber nochmal mit meiner Frau drüber schauen vielleicht habe ich es übersehen.

Gibt es bei Euch Probleme wegen der an und Abmeldung der Personen? Soll ja angeblich ja einer der Gründe sein wieso wir nicht nach Personen abrechnen sollen.

lg

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Grundsätzlich gilt:
1. es gibt keinen gerechten Verteilerschlüssel, ausser die verbrauchsabhängigen bei Heizung und Wasser.
2. maßgeblich für die Verteilung der Kosten in einer WEG ist die Teilungserklärung. Wenn dort nix steht, gilt das WEG-Gesetz, d.h. Verteilung nach Miteigentumsanteilen.
3. Die WEG hat das Recht, Verteilerschlüssel zu ändern, wenn dies sachgerecht ist, ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht und keinen Miteigentümer unangemessen benachteiligt.

Und nun konkret:

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Bei der letzen Eigentümerversammlung hatten wir schon einen Pro Kopf Berechnung vorgeschlagen, doch die Hausverwaltung hatte allen abgeraten diese zu tun da es nur Streit in der WEG stiften wird
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dies ist grundsätzlich zu bestätigen (muss aber nicht zwangsläufig sein, hängt von den Bewohnern ab)

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Mehraufwand der durch die pro Kopf Abbrechung ensteht
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Diesen könnte sich die Verwaltung sogar zusätzlich vergüten lassen.

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pro Kopf Abbrechung ensteht und diese auch wahrscheinlich von der Verbandsgemeinden nicht erlaubt ist
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dies spielt keine Rolle, da die Verteilung innerhalb der WEG eine Angelegenheit der WEG ist. Es empfiehlt sich jedoch, den Verteilerschlüssel passend zur Abrechnung des Entsorgers zu wählen.
Manche Entsorger (Kommunen) rechnen nach Haushalt oder Haushaltsgröße ab, andere pauschal pro Behälter oder nach Anzahl der Leerungen oder dem Gewicht. Meistens sind es Mischverfahren (z.B. Grundgebühr nach Behälter zzgl. Leerungsgebühr)

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Wie sind Eure Erfahrungen?
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siehe Grundsatz Nr. 1
nach meiner eigenen persönlichen Erfahrung weiß ich zu berichten, dass ein 3-Personen-Haushalt mit Kleinkind (Windeln) durchaus weniger Müll verursachen kann, als ein 1-Personen-Haushalt (z.B. Student)

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Bei uns wird das nach Personen berechnet und nicht nach qm. Anders wäre es meiner Meinung nach keine ordnungsmäßige Verwaltung.
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Der zweite Satz ist schlichtweg falsch!

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In der TE finde ich zu Müll nix,
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Wenn nix drin steht, gelten die Miteigentumsanteile (siehe oben)

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Gibt es bei Euch Probleme wegen der an und Abmeldung der Personen?
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Wir machen es in einigen Gemeinschaften und es funktioniert eigentlich recht gut. Aber die machen das auch schon seit 20 Jahren so. Probleme gibt es trotzdem hin und wieder mal.

Zusammenfassend: ich würde es beim bestehenden Verteilerschlüssel belassen, eventuell (Kompromiss) jedoch ohne die Garagenanteile.

lg R.M.

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Hier gibts Tips um das leidige Thema gemeinschaftlichen Müll zu umgehen:
http://www.verwalter-kompetenz.de/index.php?option=com_content&;task=view&id=307&Itemid=56

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

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Ich will ja nicht streiten oder so :-)
Ich kenne eine WEG, in der ein Eigentümer seine eigene Tonne hat und es problemlos funktioniert.
Auch sagt der Artikel ja nicht dass es alle machen müssen, sondern gibt nur Argumentationshilfe wenn jemand aus dem gemeinsamen Müll aussteigen mag.
Haushaltsmüll entsteht nunmal im Sondereigentum und ist deshalb auch der Beschlussfassung der Gemeinschaft nicht zugänglich, oder ist diese Argumentation falsch ?
Letztendlich ist mir auch klar dass es für Müll keinen gerechten Umlageschl. gibt, ich persönlich finde m² oder MEA noch am gerechtesten, frei nach dem Motto, dass ein großer Mercedes auch mehr kostet wie ein kleiner Polo

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

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So Ihr Lieben, nachdem wir uns gestern mit einigen Eigentümern getroffen haben um vor der Versammlung einiges abzusprechen, habe ich mir die offenen Aufgaben zur Klärung unter dem Nagel gerissen (Ironisch). Nach einem Anruf bei unserem zuständigen Abfallwirtschaftsbetrieb habe ich herausgefunden dass seit Anfang an die Gebührenbescheide pro Kopf berechnet werden. Unsere Gebührenbescheid belief sich dann auf die von mir geschätzten 235,20 € dieser wurde heute an uns zur Ansicht geschickt. Und zukünftig soll dieser nicht nur an unsere Verwaltung sondern auch in Kopie an uns gehen. Die Verwaltung hatte sich jetzt angefangen rauszureden Sie hätten nie behauptet dass der Abfallwirtschaftsbetrieb nur eine Abbrechung für alle schicken. Vielmehr ist es eine Rechnung pro Kopf!

Weiter aussage unserer Verwaltung:
Die Verwaltung hatte nur weil es in der TE drin steht pro m² abgerechnet. Diese hätten ja die Eigentümer jederzeit ändern können.

Das Problem dass die Leute nicht richtig Sortieren können wir zwar so nicht aus der Welt schaffen aber es ist ein Anfang die Berechnung pro Kopf zur Abstimmung zu geben. Ein Weiters Hilfsmittel ist es die Zusatzkosten die durch dass nicht Sortieren sind in der Versammlung vorzuzeigen (Gesamtrechnung bekommen wir jetzt auch zugeschickt)

Eigene Mülltonnen währen zwar wünschenswert aber wie hier schon geschrieben wurde kaum praktikabel und durchsetzbar

Jetzt muss nur noch geklärt werden wieso unsere Garagen plätze voll in die Müll Berechnung (wie auch Schornsteinfeger) drin sind und ob dieses zulässig ist.

Hoffe auf weiteres Feedback Ich halten Euch auf dem Laufenden!

LG

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