Hallo liebes Forum,
Ich habe meine Garage vermietet. Einen Mietvertrag
gibt es auch.
In Ihm Steht, dass der Mieter die Miete bis spätestens zum 3. eines jeden Monats
zu überweisen hat.
Was kann ich tun wenn er das nicht macht und Anrufe sowie SMS unbeantwortet bleiben.
Sein Hab und gut hat er auch noch in der Garage.
Viele Grüsse und danke schonmal im Vorraus für die Hilfe 
Mit miete im Rückstand --- Vertragsbruch ?
19. Februar 2017
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Frage vom 19. Februar 2017 | 19:57
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Mit miete im Rückstand --- Vertragsbruch ?
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 19. Februar 2017 | 20:26
Von
Status: Bachelor (3201 Beiträge, 1444x hilfreich)
Was Du tun kannst?
Mahnbescheid erlassen oder dem Mieter kündigen.
Bei Garagen geht das auch ohne Angabe eines Grundes.
Zitat :Anrufe sowie SMS unbeantwortet bleiben.
Wie wärs mal mit der guten alten Post?
#2
Antwort vom 19. Februar 2017 | 20:32
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Hallo,
muss ich mich dann an die 3 monatige Kündigungsfrist aus dem Vertrag halten?
Das mit der post werde ich als nächstes in Beracht ziehen
Vielen dank schonmal
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 19. Februar 2017 | 20:43
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3204x hilfreich)
Nein, aufgrund des Rückstandes können Sie auch fristlos kündigen, aber auch ich würde die gute alte Post nutzen, Einwurf-Einschreiben (Eingangsnachweis). Da eine Kündigung unterschrieben sein muss, stelle ich mir grad die Frage, wie Sie die Unterschrift per SMS hinbekommen?
#4
Antwort vom 20. Februar 2017 | 08:49
Von
Status: Bachelor (3201 Beiträge, 1444x hilfreich)
Zitat :muss ich mich dann an die 3 monatige Kündigungsfrist aus dem Vertrag halten?
Nicht wenn der Mieter mit 2 MM im Rückstand ist.
Sollte er allerdings den Rückstand zahlen wäre die fristlose Kündigung unwirksam.
Darum ist es ratsam gleichzeitig fristgerecht zu kündigen.
Zitat :Das mit der post werde ich als nächstes in Beracht ziehen
Darum wirst Du bei einer Kündigung nicht herum kommen.
Denn diese muß in Schriftform erfolgen.
Das heißt auf Papier gedruckt/geschrieben und eigenhändig unterschrieben.
Zitat :Da eine Kündigung (123recht.net Tipp: Kündigung Mietvertrag Muster ) unterschrieben sein muss, stelle ich mir grad die Frage, wie Sie die Unterschrift per SMS hinbekommen?
Die unterschriebene Kündigung fotografieren und als Bild senden
Was allerdings, wie Du weißt, unwirksam wäre.
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