Mietvertragsende "Schönheitsreparaturen"

Hallo Zusammen!

Wir wohnen seit 11,5 Jahren in einem Einfamilienhaus zur Miete. Vor 4 Wochen - 5 Tage bevor wir in Urlaub gefahren sind - haben wir nun von unserem Vermieter die Kündigung wegen Eigenbedarfs erhalten - seine Mutter möchte einziehen. Wir haben 9 Monate Zeit uns etwas Neues zu suchen und haben unseren Vermieter um einen Aufhebungsvertrag gebeten, damit wir, sobald wir etwas Neues gefunden haben, nicht die kompletten 3 Monate Kündigungszeit wahren müssen.
Dieser Bitte kam er entgegen, der Aufhebungsvertragstext lautet wie folgt:

"Mit Rücksicht auf die im Schreiben vom x.x.x geltend gemachten Gründe des Eigenbedarfs ........ sind sich die Beteiligten einig, dass das Mietverhältnis spätestens zum xx.xx.xxxx beendet und das EFH nebst Grundstück in vertragsgemäßem Zustand an den Vermieter zurückgegeben wird.
Die Mieter haben das Recht, das Mietverhältnis jederzeit auch schon vorzeitig schriftlich unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Wochen ab Zugang der Kündigungserklärung zu kündigen."

Nun meine Frage: Was ist denn der "vertragsgemäße Zustand"?
Bei Einzug war alles renoviert, bzw. weiß gestrichen. So haben wir das auch beibehalten, außer im Wohnzimmer, da ist eine Wand grau gestrichen und im Kinderzimmer wurde eine Wand farbig gestrichen und eine Fototapete angeklebt.

In unserem Mietvertrag, den der Vermieter sich seinerzeit aus dem Internet heruntergeladen und ausgedruckt hat, stehen unter Anderem folgende Klauseln:
Unter Punkt 8 "Instandhaltung der Mieträume":
"Der Vermieter übergibt die Mieträume in renoviertem Zustand. Der Mieter hat selbst die Tapeten anzubringen und ggf. zu streichen und diese beim Auszug auch wieder zu entfernen. Strukturputzflächen sind beim Auszug des Mieters mit weißer Latexfarbe zu streichen.
Während der Dauer des Mietverhältnisses übernimmt der Mieter die Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten nach folgendem Fristenplan:
Küche, Bad, WC alle 3 Jahre
übrige Räume alle 5 Jahre
Nach Absprache mit dem Vermieter gehören zu den Schönheitsreparaturen auch der Innenanstrich der Türen und Rahmen, Fenster- und Rahmen, Fußleisten und Heizkörper"

Irgendwo habe ich mal gelesen, dass ein Mietvertrag ungültig wird, wenn er bestimmte Klauseln enthält. Sind das diese Renovierungsklauseln? Und wenn diese den Mietvertrag tatsächlich ungültig machen sollten, übergibt man das Haus dann einfach nur besenrein?

Bitte nicht falsch verstehen, es geht uns nicht darum hier jemandem möglichst bösartig eins auszuwischen, wir haben regelmäßig renoviert, alles pfleglich behandelt und waren eigentlich 11 Jahre auf uns allein gestellt. Der Vermieter hat sich hier 11 Jahre nicht blicken lassen, selbst als wir ihm gesagt haben, dass wir im Kinderzimmer aufsteigende Feuchtigkeit haben, kam nur der Satz: Mehr lüften.
Aber irgendwo hat unsere Gutmütigkeit dann auch ihre Grenzen und bezahlbarer Wohnraum hier in der Gegend ist schwer zu finden, noch dazu erwischt uns die Kündigung wirklich gerade sehr unglücklich.
Vielen Dank fürs Lesen und für Eure Beurteilung!
Liebe Grüße!