Miet- und Pachtrecht - Worum es geht vom 17.06.2001 15:04:00 Das Mietrecht betrifft Verträge, die die Überlassung von Sachen gegen Entgelt betreffen. Hier wird auch das Pachtrecht behandelt: Pachtrecht gestattet dem Pächter neben dem Gebrauch der Sache auch die Nutzung der Erträge...[mehr]
Ratgeber Mietrecht, Pacht
Schönheitsreparaturen: Unwirksame Vertragsklauseln Beitrag von Rechtsanwalt Schwartmann vom 30.04.2008 12:00:00 Vereinbarungen im Mietvertrag über die Durchführung von Schönheitsreparaturen können aus zahlreichen Gründen unwirksam sein. Weitgehend bekannt ist mittlerweile, dass eine solche Formularklausel unwirksam ist, wenn sie an starre Fristen gekoppelt ist, von denen der Mieter nicht abweichen darf. ...[mehr]
Schriftformwidriger Zeitmietvertrag und das Recht zur fristgemäßen Kündigung Beitrag von Rechtsanwalt Derian vom 29.04.2008 10:25:00 Die Parteien eines Mietvertrages können vertraglich vereinbaren, wann ein Mietverhältnis beginnen und wann es enden soll. Das Mietverhältnis endet dann durch bloßen Zeitablauf. Jede Vertragspartei darf einen solchen Zeitmietvertrag durch eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund beenden. ...[mehr]
Mängelbeseitigung durch Mieter Beitrag von Rechtsanwalt Gutschank vom 18.04.2008 15:09:00 Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) hat am 16.01.2008 entschieden, dass ein Mieter einer Wohnung, der eigenmächtig einen Mangel der Mietsache beseitigt ...[mehr]
Müssen rauchende Mieter Schadensersatz zahlen? Beitrag von Rechtsanwältin Hinrichs vom 16.04.2008 10:43:00 Der blaue Dunst hinterlässt vergilbte Wände und unangenehme Gerüche. Die Frage ist, muss der Mieter die Spuren beseitigen, wenn er auszieht. Zu dem Thema ´rauchende Mieter´ gibt es eine neue Entscheidung des BGH. ...[mehr]
Umfang einer Betriebskostenabrechnung Beitrag von Rechtsanwältin Götten vom 07.04.2008 13:13:00 Eine Betriebskostennachforderung des Vermieters wird erst fällig, wenn dem Mieter eine formell ordnungsgemäße Abrechnung zugegangen ist. Die einjährige gesetzliche Abrechnungsfrist kann nur so gewahrt werden; lediglich inhaltliche Fehler können auch nach Fristablauf noch korrigiert werden. ...[mehr]
Renovierungspflicht für Mieter contra Vermieterrechte Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 01.04.2008 09:50:00 Mietrecht von A-Z / Muss bei Auszug aus einer Wohnung tatsächlich immer renoviert werden? Diese Frage hat sich jeder, der eine Mietwohnung bewohnt und aus dieser ausziehen will, sicherlich so oder anders schon gestellt. ...[mehr]
Betriebskosten: Welcher Umlageschlüssel gilt? Beitrag von Rechtsanwalt Mydlak vom 14.03.2008 12:10:00 Angesichts immer weiter steigender Betriebskosten verwundert es nicht, dass Streitigkeiten um die Nebenkosten einen immer größeren Raum in der mietrechtlichen Rechtsprechung einnehmen. Anlass zum Streit bietet häufig der gewählte Umlageschlüssel. ...[mehr]
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag Beitrag von Rechtsanwältin Hinrichs vom 27.02.2008 11:29:00 In vielen Mietverträgen ist geregelt, dass der Mieter Kleinreparaturen in der Wohnung selber bezahlen muss. Dafür hat der Bundesgerichtshof schon vor langer Zeit einige konkrete Maßstäbe aufgestellt, damit solche Klauseln überhaupt zulässig sind. ...[mehr]
Räumungs- und Vollstreckungsschutz Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 26.02.2008 10:42:00 In diesem Ratgeber befinden wir uns in der Situation, dass ein Mietverhältnis beendet wurde, sei es aufgrund einer ausgesprochenen Kündigung, wegen Zeitablaufs oder wegen eines Aufhebungsvertrages, ...[mehr]
Flächenabweichung bei Mietverhältnissen über Wohnraum Beitrag von Rechtsanwalt Hermes vom 04.02.2008 11:21:00 Mangel der Mietsache, Mieterhöhung oder Betriebkostenabrechnung fehlerhaft? / In dem nachfolgenden Beitrag informiert Herr Rechtsanwalt Hermes über die Probleme, die bei Abweichungen zwischen im Mietvertrag angegebener und tatsächlicher Wohnfläche bei Mietverhältnissen entstehen. ...
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Die Eigenbedarfskündigung Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 04.02.2008 10:44:00 Mietrecht von A-Z / Die Eingehung eines Mietverhältnis bedarf keiner bestimmten Form. Anders verhält es sich, wenn ein Mietverhältnis beendet werden soll. Dies kann ausschließlich durch die vom Gesetz vorgegebenen Möglichkeiten geschehen. ...[mehr]
Keine Umlage der Nebenkosten anhand des Melderegisters Beitrag von Rechtsanwalt Siewert vom 28.01.2008 11:12:00 Erhöhte Anforderungen für den Vermieter / Ist in einem Mietvertrag vereinbart, dass die Nebenkosten nach Kopfteilen umgelegt werden sollen, kann der Vermieter zur Ermittlung der Zahl der Bewohner nicht einfach auf die Daten des Melderegisters zurückgreifen, sondern muss die tatsächliche Belegung ermitteln. ...[mehr]
Formelle Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen Beitrag von Rechtsanwalt Gutschank vom 16.01.2008 19:01:00 Im Laufe eines Mietverhältnisses wird einem Vermieter das Recht zu einer Mieterhöhung eingeräumt, was ihm ermöglicht, die Miete an eine allgemeine Preissteigerung anzupassen. Gemäß § 557 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) können die Vertragsparteien im laufenden Mietverhältnis eine Mieterhöhung vereinbaren...[mehr]
Rauchverbot – Rauchen in der Wohnung Beitrag von Rechtsanwalt Kugler vom 07.01.2008 10:35:00 Die Raucher unter uns haben es immer schwerer, unbeschwert ihren Genuss ausleben zu dürfen. War der Marlboroman einst ein schillerndes Idol, werden die Raucher heute zu Tage angeprangert und in engen Raucherkabinen öffentlich zur Schau gestellt...[mehr]
Möglichkeiten der Kündigung und Beendigung eines Mietvertrages Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 02.01.2008 16:17:00 Mietrecht von A-Z / Die Eingehung eines Mietverhältnis bedarf keiner bestimmten Form. Anders verhält es sich, wenn ein Mietverhältnis beendet werden soll. Dies kann ausschließlich durch die vom Gesetz vorgegebenen Möglichkeiten geschehen...[mehr]
Risiko für Kaution bei Insolvenz des Vermieters Beitrag von Rechtsanwalt Kruppa vom 29.12.2007 15:32:00 Im Rahmen eines Mietvertrages kann die Zahlung einer Mietsicherheit (Kaution) des Mieters an den Vermieter vereinbart werden. Von dieser Möglichkeit wird der Vermieter auch bei Wohnungsmietverhältnissen in aller Regel Gebrauch machen...[mehr]
Beteiligung an den Aufzugskosten des Erdgeschossmieters Beitrag von Rechtsanwalt Mydlak vom 10.12.2007 19:57:00 BGH, Urteil vom 20. September 2006 VIII ZR 103/06 / Alljährlich steigen die Betriebskosten. Es verwundert daher wenig, dass Mieter einen skeptischen Blick auf ihre Betriebskostenabrechnungen werfen. ...
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Zulässigkeit einer Mieterhöhung Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 03.12.2007 12:16:00 Mietrecht von A - Z /
Nicht jede Mieterhöhung ist auch rechtens. Zu unterscheiden sind Mieterhöhungen für preisgebundenen Wohnraum (hierher gehört insbesondere der öffentlich geförderte soziale Wohnungsbau) und preisfreier oder auch freifinanzierter Wohnraum. ...
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Schönheitsreparaturen ... reloaded Beitrag von Rechtsanwältin Hinrichs vom 03.12.2007 12:02:00 Oder ´Mehr gewohnt als erlaubt?´ /
Wohnst du noch oder lebst du schon? Der bekannte Ikea Slogan könnte Sie im Wohnraummietrecht teuer zu stehen kommen, wenn Sie ihn all zu ernst nehmen. ...
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Kündigung befristeter Altmietverträge mit Verlängerungsklausel Beitrag von Rechtsanwältin Feldmann vom 29.10.2007 10:45:00 Der Bundesgerichtshof hat kürzlich erneut darauf hingewiesen, dass Mieter, die einen befristeten Mietvertrag mit einer Verlängerungsoption vor dem Inkrafttreten der Mietrechtsreform zum 01.09.2001 abgeschlossen haben, nicht von den Änderungen der Mietrechtsreform profitieren können ...[mehr]
Schönheitsreparaturen Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 16.10.2007 11:59:00 Mietrecht von A-Z / Wer hat nicht schon davon gehört, bzw. sie selbst vorgenommen: die Schönheitsreparaturen. Umfasst sind hiervon vor allem das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Heizkörper einschließlich Heizrohre...[mehr]
Mietrecht von A-Z Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 12.09.2007 11:00:00 Wann müssen Nebenkosten/Betriebskosten bezahlt werden? / Jedes Jahr aufs Neue gibt es Streit um die Abrechnung der im Zusammenhang mit der Nutzung einer Wohnung oder eines Gewerberaumes anfallenden Kosten, die nicht bereits von der Miete erfasst werden...[mehr]
Schönheitsreparaturenklausel unwirksam Beitrag von Rechtsanwalt Hesse vom 24.08.2007 11:35:00 Meist gibt es insbesondere in älteren Mietverträgen eine so genannte 'starre Fristenklausel' im Zusammenhang mit der Ausführung von Schönheitsreparaturen. Diese ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) unwirksam. ...[mehr]
Tierhaltung in einer Mietwohnung Beitrag von Rechtsanwalt Kohberger vom 21.08.2007 13:43:00 Hund, Katze oder Minischwein, es gibt fast kein Tier mehr, das in deutschen Wohnungen nicht als Haustier gehalten wird. Sieht der Mietvertrag die Zustimmung des Vermieters zur Tierhaltung vor, dann steht es dem Vermieter grundsätzlich frei, ob er das Halten eines Haustieres erlaubt oder nicht. ...[mehr]
Mietrecht von A-Z Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 17.08.2007 14:18:00 Anders als bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist ein gewerbliches Mietverhältnis weitgehend frei vereinbar. Gesetzlicher Schutz des Gewerberaummieters existiert nicht. Es gibt keinen Kündigungs- und Bestandsschutz (§§ 573 f BGB) und keine Regelung der Miethöhe. ...[mehr]
Alte befristete Mietverträge sind gültig! Beitrag von Rechtsanwalt Zachow vom 10.08.2007 12:48:00 Befristete Mietverträge mit einer Verlängerungsklausel, die vor der Mietrechtsreform 2001 abgeschlossen wurden, sind wirksam und können nur zum vereinbarten Ablauftermin gekündigt werden (BGH, Urteil vom 20.06.2007, AZ. VII ZR 257/06). ...
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Die Mietkaution Beitrag von Rechtsanwalt Kohberger vom 19.07.2007 15:35:00 Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung für den Fall, dass der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen, insbesondere der Mietzinszahlung, nicht nachkommt...[mehr]
Mietrecht von A-Z Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 13.07.2007 17:05:00 3. Teil: Variationen der Mietbindung / Vermieter und Mieter haben die Wahl, wie sie sich aneinander binden wollen. Das Mietrecht gibt ihnen mehrere Modelle zur Hand, damit sie den Vertrag ihrer Lebensplanung anpassen können...[mehr]
Mietrecht von A-Z Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 18.06.2007 18:07:00 2. Teil: Die Mietkaution / Die Kaution ist in § 551 BGB geregelt und stellt eine Sicherheitsleistung zugunsten des Vermieters dar. Diese Sicherheit soll alle geldwerten Ansprüche des Vermieters decken...[mehr]
Haftungsausschluss des Vermieters für leichte Fahrlässigkeit Beitrag von Rechtsanwalt Zachow vom 11.06.2007 16:54:00 Der vertragliche Ausschluss von Schadensersatzansprüchen des Mieters gegen den Vermieter wegen Sachschäden, welche durch Mängel der Mietsache verursacht sind, für die der Vermieter auf Grund leichter Fahrlässigkeit einzustehen hat...[mehr]
Mietrecht von A-Z Beitrag von Rechtsanwalt Kakridas vom 21.05.2007 11:45:00 1. Teil: Eingehung eines Mietverhältnisses / Sie planen einen Wohnungswechsel, die Anmietung von Gewerberäumen oder möchten eine Wohnung oder Haus vermieten? Viele Menschen sind bei der Eingehung eines neuen Mietverhältnis verunsichert, denn es gibt viel zu beachten...[mehr]
BGH stärkt Mieterrechte beim Aufstellen von Parabolantennen! Beitrag von Rechtsanwältin Feldmann vom 18.05.2007 13:08:00 Der Bundesgerichtshof hat in einer neuen Entscheidung das Aufstellen von Parabolantennen durch Mieter erleichtert und gleichzeitig seine bisherige Rechtsprechung zur Nutzung von Parabolantennen auf Balkonen von Mietwohnungen konkretisiert...[mehr]
Kündigung eines Mietvertrags Beitrag von Rechtsanwalt Friedrich vom 15.03.2007 17:13:00 Ob Vermieter oder Mieter – beide Seiten eines Mietverhältnisses über Wohnraum können das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen...[mehr]
Schönheitsreparaturen - aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs Beitrag von Rechtsanwalt Rauhaus vom 13.02.2007 18:31:00 Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, das Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, das Lackieren der Heizkörper einschließlich der Heizungsrohre, das Lackieren der Innentüren sowie der Fenster und Außentüre von innen...[mehr]
Müssen Senioren noch Schnee schippen? Beitrag von Rechtsanwalt Zachow vom 01.02.2007 18:54:00 Es kommt darauf an. Das Amtsgericht Hamburg-Altona hat diese Verpflichtung für eine ältere Dame (68 Jahre) verneint, die laut Mietvertrag die Pflicht zum Beräumen von Schnee und Eis für den Gehweg übernommen hatte...[mehr]
Rechte des Mieters bei Ausbleiben der Nebenkostenabrechnung? Beitrag von Rechtsanwalt Zachow vom 14.12.2006 15:29:00 Nach § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB hat der Vermieter über Vorauszahlungen für Betriebskosten jährlich abzurechnen. Der Bundesgerichtshof hatte in seinem Urteil vom 09.03.2005 entschieden, dass bei Ausbleiben der fristgerechten Nebenkostenabrechnung eine Rückzahlung verlangt werden kann.[mehr]
Schönheitsreparatur und Abgeltungsklausel Beitrag von Rechtsanwalt Kruppa vom 29.11.2006 14:41:00 Neue Entscheidung des Bundesgerichtshofs / Würde es nur nach dem Gesetz gehen, wäre in jedem Falle der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Mietsache nicht nur in einen zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen, sondern sie während der Mietzeit auch in diesen Zustand zu erhalten...[mehr]
Umlage der Betriebskosten nach dem Nutzen? Beitrag von Rechtsanwalt Möller-Meinecke vom 02.11.2006 17:14:00 Vorteilsprinzip oder Flächenmaßstab für Aufzugskosten für EG-Mieter? / Die formularvertragliche Beteiligung des Mieters einer Erdgeschosswohnung an den Aufzugskosten benachteiligt diesen nicht unangemessen...[mehr]
Schönheitsreparatur auch bei unwirksamer Klausel im Mietvertrag! Beitrag von Rechtsanwalt Zachow vom 11.10.2006 16:46:00 Der Fall spielt in der Hauptstadt und befasste sich mit der Situation, dass der Mietvertrag eine unwirksame Klausel für Schönheitsreparaturen beinhaltete, die Mieter jedoch zunächst um eine Fristverlängerung gebeten hatten, bevor sie sich auf die Unwirksamkeit der Klausel des Mietvertrages beriefen...[mehr]
Kostensparen bei Zwangsräumung Beitrag von Rechtsanwalt Möller-Meinecke vom 11.10.2006 11:31:00 Vermieterpfandrecht spart Kosten des Abtransportes von Mieterinventar bei Zwangsräumung einer Wohnung / Die Schuldner sind aufgrund eines Teilurteils verurteilt, eine Wohnung zu räumen. Die Gläubigerin erteilte dem Gerichtsvollzieher unter Benennung eines Kostenvorschusses in Höhe von 400 EUR einen Räumungsauftrag...[mehr]
Betretungs– und Besichtigungsrecht des Vermieters Beitrag von Rechtsanwalt Kohberger vom 09.10.2006 15:33:00 Die mietrechtliche Beratungspraxis zeigt, dass mit zunehmender Anzahl von Zwangsversteigerungen, Modernisierungen und Weitervermietungen Fragestellungen zum Betretungsrecht des Vermieters an Bedeutung gewinnen...[mehr]
Voraussetzungen der Mietminderung Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 29.08.2006 15:01:00 Tritt während der Mietzeit ein Mangel an der Mietwohnung auf, der zu einer spürbaren Beeinträchtigung der Wohnqualität führt, schuldet der Mieter nicht mehr den vollen Mietzins, sondern kann gegenüber dem Vermieter eine Mietminderung geltend machen...[mehr]
Nebenkostenabrechnung Beitrag von Rechtsanwältin Heussen vom 29.08.2006 14:50:00 Nichtabrechnung über die Nebenkosten ist keine konkludente Vereinbarung einer Pauschale (OLG Naumburg, Urteil vom 17.01.2006 – 9 U 106/05)...[mehr]
Vermieterfalle oder Mieterglück: Verjährung des Kautionsanspruchs Beitrag von Rechtsanwalt Kruppa vom 14.08.2006 18:13:00 In fast allen Mietverträgen ist vereinbart, dass der Mieter dem Vermieter eine Mietsicherheit, auch Kaution genannt, leisten muss. Für Mietverhältnisse über Wohnraum darf diese höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen...[mehr]
Die Betriebskostenabrechnung bei gemischt genutzten Immobilien Beitrag von Rechtsanwalt Zachow vom 06.07.2006 12:00:00 Es scheint als habe die Rechtsprechung eine Kehrtwende genommen, indem der BGH urteilt, dass die Betriebskosten dann nicht gesondert ausgewiesen und vorweg abgezogen werden müssen, wenn die Kosten nicht zu einer „ins Gewicht fallenden“ Mehrbelastung der Wohnungsmieter führen...[mehr]
Eigenbedarfskündigung des Mietvertrages durch den Vermieter Beitrag von Rechtsanwalt Kämpf vom 12.05.2006 11:01:00 Der Schreck ist groß, die Kündigung der Wohnung liegt auf dem Tisch. Der Vermieter hat wegen Eigenbedarfs gekündigt. Nun stellt sich die Frage: Muss ich ausziehen, ist die Kündigung wirksam und was ist zu beachten?...[mehr]
Rechtsprechung zum Mietrecht 2003 bis 2005 Beitrag von Rechtsanwalt Jakob vom 26.04.2006 16:50:00 Gerade im Mietrecht werden ständig Gerichtsurteile in großer Zahl veröffentlicht. Der Autor dieses Artikels hat sich Entscheidungen aus dem Zeitraum 2003 bis 2005 herausgegriffen und diese nach Themengebieten geordnet...[mehr]
Muss der Mieter renovieren? Beitrag von Rechtsanwalt Kämpf vom 26.04.2006 15:30:00 Die Wohnung ist gekündigt. Kurz vor dem Auszug stellt sich die Frage: „Muss ich die Wohnung renovieren oder nicht?“ Ist der Mieter also verpflichtet, die Schönheitsreparaturen - wie im Mietvertrag vereinbart - durchzuführen oder nicht. Angesichts der Kosten für die Schönheitsreparatur lohnt sich hier ein Blick in den Mietvertrag...[mehr]
BGH: Rückforderung zu Unrecht gezahlter Nebenkosten Beitrag von Rechtsanwalt Schwartmann vom 15.02.2006 11:44:00 Der Bundesgerichtshof hat in einer Entscheidung erneut die Rechte der Mieter gestärkt: Wer auf verspätete Betriebskostenabrechnung hin eine Nachzahlung an den Vermieter leistet, kann die Nachzahlung wegen ungerechtfertigter Bereicherung zurückfordern...[mehr]
Drum prüfe wer sich (ewig) bindet! Beitrag von Rechtsanwalt Friedrich vom 06.02.2006 16:42:00 Jeder Vertragspartner, der mit einem anderen eine längere vertragliche Bindung eingeht, sollte sich vorher ein umfassendes Bild über sein Gegenüber machen. In der Arbeitswelt sind deshalb Vorstellungsgespräche Gang und Gäbe...[mehr]
Hausmusik und Nachbarschaft Beitrag von Rechtsanwältin Maldonado vom 07.12.2005 17:29:00 Für den einen ist es höchster Genuss, für die andere eine Qual: Musizieren in Wohnungen führt bisweilen zu starken Spannungen in der Nachbarschaft, die sich dann in "bösen Briefen", verbalen aber auch tätlichen Auseinandersetzungen äußern können...[mehr]
Montage von Satellitenschüsseln an Mietwohnungen Beitrag von Rechtsanwalt Trost vom 05.10.2005 13:47:00 Satellitenschüsseln an Häuserfassaden oder auf Balkonen sind beliebter Streitgegenstand zwischen Vermietern und Mietern. Welcher Mieter möchte schon nicht bei dem derzeitigen TV-Programm auf den Empfang von anderen Fernsehkanälen aus dem In- und Ausland verzichten...[mehr]
Unwirksame Schönheitsreparaturklausel - Mieterhöhung? Beitrag von Rechtsanwalt Birmili vom 11.07.2005 16:33:00 Inzwischen dürfte es vielen Vermietern und Mietern bekannt sein, dass so genannte "starre Fristenklauseln" in vorformulierten Mietverträgen unwirksam sind. Dies sind bindende Regelungen, nach denen die Mieträume nach Ablauf von beispielsweise drei, fünf und sieben Jahren - je nach Raumart - vom Mieter zu streichen sind...[mehr]
Kurze Kündigungsfrist für Wohnungsmieter ab 1. Juni 2005 Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 06.06.2005 12:48:00 Mit dem „Gesetz zur Klarstellung der Kündigungsfristen“ hat der Gesetzgeber einen jahrelangen Streit über die Frage der Verlängerung von Kündigungsfristen mit der Wohnzeit beendet und für Mieter generell eine Kündigungsfrist von drei Monaten vorgesehen...[mehr]
Kein Anspruch des Wohnungsverwalters auf Entgelte für die Wohnungsvermietung Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 30.05.2005 16:34:00 Viele Mieter kennen das: Man hat sich entschlossen eine neue Wohnung zu suchen und nach langen Bemühungen endlich etwas Passendes gefunden. Viele Vermieter und Verwalter von Mietwohnungen nutzen die in einigen Städten bestehende Wohnungsnot oder den Umstand, dass Mietinteressenten sich innerlich bereits für eine Wohnung entschieden haben...[mehr]
Mietminderung – wann und wie hoch? Beitrag von Rechtsanwalt Kruppa vom 06.05.2005 11:19:00 Nach dem Willen des Gesetzgebers braucht der Mieter für eine Mietsache, die einen Mangel hat, der ihre Tauglichkeit nicht unerheblich mindert, auch nur einen angemessenen herabgesetzten Mietzins zu zahlen (§ 536 BGB)...[mehr]
Neues Urteil zum mietvertraglichen Kündigungsausschluss Beitrag von Rechtsanwalt Birmili vom 29.04.2005 17:24:00 In einem Mietvertrag über Wohnraum ist ein - auch beiderseitiger - formularmäßiger Kündigungsverzicht wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters in der Regel unwirksam, wenn seine Dauer mehr als vier Jahre beträgt...[mehr]
Die Eigenbedarfskündigung Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 11.03.2005 12:11:00 Auf dem Gebiet des Wohnraummietrechts gibt es nichts, was mehr – insbesondere auch gerichtliche – Streitigkeiten hervorruft, als die Eigenbedarfskündigung des Vermieters. Kein Wunder: Für den Mieter geht es um den Erhalt seines Lebensmittelpunktes...[mehr]
Rutschpartien mit Folgen vom 24.01.2005 15:05:00 Was Eigentümer und Mieter bei Schnee und Eis beachten müssen / Nun kommt der Winter doch noch einmal zurück und mit ihm die lästigen Pflichten: Schneeräumen und Streuen gehört für die meisten nicht gerade zur ...[mehr]
Mieterhöhung Beitrag von Rechtsanwältin Müller vom 07.12.2004 19:01:00 Ein Schreck für jeden Mieter: Der Vermieter erhöht den Mietzins. Darf er dies überhaupt? Und in welcher Höhe ist eine Mieterhöhung erlaubt?[mehr]
Kündigungsfrist in Wohnraummietverhältnissen Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 07.12.2004 12:43:00 Seit der Mietrechtsreform aus dem Jahr 2001 wird die Frage der Kündigungsfrist in Mietverhältnissen über Wohnraum heftig diskutiert. Hierbei wird - auch von Anwälten - oft übersehen, dass die Überleitungsvorschriften für die Schuldrechtsmodernisierung ab dem 01.01.2003 generell für Dauerschuldverhältnisse - und damit auch für Mietverhältnisse - die Geltung der[mehr]
Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 09.08.2004 12:43:00 Die Durchführung von Baumaßnahmen in Mietshäusern stellt eine häufige Quelle für Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern dar. Die Rechtslage ist in der Tat schwer durchschaubar: Was muss der Mieter dulden? Muss der Vermieter eine bestimmte Form oder Frist für die Ankündigung wahren?...[mehr]
Schönheitsreparaturen in Wohnraummietverhältnissen Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 22.07.2004 12:30:00 Die Schönheitsreparaturen stellen einen der häufigsten Streitpunkte zwischen Mietern und Vermietern in Wohnraummietverhältnissen dar. Regelmäßig kommt es bei Auszug der Mieter zu Auseinandersetzung darüber, ob die Mieter solche Arbeiten leisten müssen...[mehr]
Mängel im Wohnungsmietrecht Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 24.06.2004 12:38:00 Häufig gibt es Streit zwischen Mieter und Vermieter über den Zustand einer vermieteten Wohnung. Nicht selten kommt es dabei vor, dass sich solche Auseinandersetzungen über lange Zeit hinziehen...[mehr]
Betriebskosten im Wohnraummietrecht Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 14.06.2004 11:45:00 Viele Mieter – insbesondere diejenigen der großen Immobiliengesellschaften und Wohnungsgenossenschaften – erhalten in diesen Tagen die Betriebskostenabrechnung ihrer Mietwohnung. Für einen Großteil der Mieter wirft das vom Vermieter vorgelegte Zahlenwerk Fragen auf...[mehr]
Befristeter Kündigungsausschluss bleibt wirksam Beitrag von Rechtsanwalt Brorsen vom 02.06.2004 11:26:00 Seit Inkrafttreten der Mietrechtsreform war es streitig, nun hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden: Der vertraglich vereinbarte befristete Ausschluss des Kündigungsrechtes ist wirksam...[mehr]
Mietminderung bei abweichender Wohnfläche Beitrag von Rechtsanwalt Schwartmann vom 24.05.2004 19:24:00 Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich mit der Frage auseinander gesetzt, unter welchen Voraussetzungen ein Mieter zur Minderung der Miete berechtigt ist, wenn die Wohnfläche von der im Mietvertrag vereinbarten Wohnfläche nachteilig abweicht...[mehr]
Betriebskostenabrechnung bei Vermieterwechsel Beitrag von Rechtsanwalt Schwartmann vom 17.05.2004 15:13:00 Für Mieter stellt sich nach einem Vermieterwechsel häufig die Frage, wer jetzt für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung zuständig ist, wem eine Nachzahlungsforderung zusteht und gegen wen sich mögliche Ansprüche...[mehr]
Mieterrechte: Wege zur Betriebskostenabrechnung Beitrag von Rechtsanwalt Schwartmann vom 29.04.2004 11:35:00 Mieter zahlen heutzutage mehrheitlich mit der Miete monatlich Vorauszahlungen auf die im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung anfallenden Nebenkosten. Entsprechende formularmäßige Vereinbarungen in Mietverträgen dürften inzwischen die Regel darstellen...[mehr]
Renovierung – Was vom Mieter verlangt werden darf vom 04.03.2004 14:22:00 Die alte Wohnung ist gekündigt, die Möbel sind verpackt, der Umzugswagen steht bereit – häufig beginnen jetzt die Querelen mit der Renovierung. Muss ich überhaupt, und wenn ja, in welchem Umfang?...[mehr]
