Mietminderung und teilmöbliert- Droht eine fristlose Kündigung?

Die Miete ist gemindert bei einer negativen Abweichung vom vertragsgemäßen Zustand.

Von daher musst du bei deinem Punktekatalog unterscheiden und dir überlegen, was du denn tatsächlich als vereinbarten, vertragsgemäßen Zustand beweisen kannst - insbesondere auch zur vereinbarten Renovierung (was sollte wie genau ausgeführt sein?).
Ansonsten gilt: gemietet wie gesehen = der bei Mietbeginn/Übergabe angenommene Zustand stellt den vertragsgemäßen Zustand dar, falls du vermeintliche Mängel nicht gleich reklamiert und dir etwaige Rechte vorbehalten hast.
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536b.html

z.B. "4. Im einen Badezimmer ist kein warmes Wasser am Waschbecken vorhanden." Das ist keineswegs ein MUSS und diese Gegebenheit hättest du durchaus bei der Besichtigung/Wohnungsübergabe bemerken können - also kein Mangel, sondern "gemietet wie gesehen" - falls nicht explizit anders vereinbart - ebenso 6.

oder "2. Die Zimmer sind sehr schlecht isoliert. Ich höre nachts das Schnarchen von meinem Nachbarn. Die Wände wurden scheinbar nur sehr schlecht isoliert." Innerhalb einer Wohnung sind die Wände normalerweise gar nicht isoliert.

zu deinen Fragen
1. angemessen ist das Zauberwort und eben nur für "echte" Mängel (m..E. bleiben da nur Punkte 1 + 3 + 7)
zur Elektrik und der Problematik "vertragsgemäßer Zustand" - deine Beschreibung klingt arg nach Altbau:
https://www.rechtsanwalt-rossbach.de/Urteile%20Mietrecht/BGH%20Altbauwohnung%20Mindeststandard%20Elektrik%20Knarrgeraeusche%20Parkett.htm
2. eigenes Risiko! jede Minderungsquote einzelfallabhängig!
3: Ja, minderst du zuviel, dann bist du in Zahlungsverzug und je nach Höhe setzt du damit einen Grund zur fristlosen Kündigung des Vermieters - infolge würdest du schadenersatzpflichtig für etwaigen Verzugs-/Folgeschaden. In Eigenregie/ohne Anwalt kann das bitterböse ins Auge gehen.
Auch auf einen Rat in einem Laien-Forum sollte man eine Mietminderung wegen der etwaigen weitreichenden Folgen nicht stützen.

Dennoch mein Rat:
Wenn der Vermieter schon gesagt hat, du sollest eben die Mietzahlung kürzen, danne versuche dich, mit ihm schriftlich auf einen Minderungsbetrag zu einigen, den ihr BEIDE für angemessen anseht. Damit wäre das Risiko von Zahlungsverzug wegen zu hoher Minderung nicht mehr gegeben.
Ansonsten eben Aufhebungsvertrag und neue Wohnung und dann am besten eine anmieten, die auch nicht erst renoviert werden soll oder alles genau schriftlich fixieren. Und auch nicht mehr ganz so "blond" eine Wohnung anmieten - sondern vorher alles genau anschauen. In Gebieten mit mehr Nachfrage als Angebot dürfte es natürlich nicht so einfach sein, eine Wohnung, die den eigenen Ansprüchen genügt, zu einem akzeptablen Mietpreis zu finden ...

Hallo vielen herzlichen Dank für eure Einschätzungen .

- Bezüglich Altbau sollte ich noch erwähnen, dass in der Wohnungsbeschreibung (die ich auch als Screenshot gespeichert habe) steht : "Frisch renovierte Wohnung mit gehobener Ausstattung". Obwohl die Vermieter von den Mängeln wissen, haben sie jetzt erneut die Wohnung mit der gleichen Beschreibung inseriert. Vielen Mietern ist es nicht möglich die Wohnung vorab zu besichtigen und sie mieten diese ausschließlich aufgrund der Beschreibung. Die Vermieter haben mehrere Wohnungen in München und Köln.

- Bezüglich Isolierung der Wände muss ich noch dazu sagen, dass hier große Räume in Zimmer aufgeteilt worden sind. Die Wände sind aus Rigibs-Platten. Und diese sind innen hohl und nicht isoliert worden.

Das "gemietet wie gesehen" leuchtet mir ein. Jedoch konnte ich manche Fakten erst dann feststellen, als mehrere Mieter in der Wohnung gewohnt haben, wie z.B. das mit der Dusche/ konstante Temperatur und der Isolierung der Wände.

Der Vorschlag sich mit dem Vermieter in Verbindung zu setzen wird nicht funktionieren, da sie einen überwiegen ignorieren. Eine Mitbewohnerin möchte ausziehen. Sie wollte sich um einen Nachmieter kümmern. Sie bekam es untersagt, da die Vermieter es selbst tun wollten. Meine Mitbewohnerin wollte schon vor über einem Monat ausziehen, kann sie aber nicht aufgrund des Vertrages. Sie ist quasi gebunden und kann aber auch nichts machen um die Wohnung weiterzuvermitteln. Zusätzlich haben die Vermieter noch die Miete für den Nachmieter erhöht was zur Folge hat, dass meine Mitbewohnerin wahrscheinlich noch länger hier bleiben "muss".

Einen Anwalt kann ich mir wie gesagt nicht leisten. Mein Vertrag läuft quasi noch 5 Monate. Bei der nächsten Wohnung werde ich genauer auf so Einzelheiten achten.

Mich würde noch folgendes interessieren:

1) Wie wäre es wenn ich aufgrund der Mängel 25 % kürzen würde (dann wäre ich noch 10% unter dem, was laut Gerichtsurteile und Beispiele im Internet möglich ist).

Dann hätte ich eine Einbehaltung der Miete in Höhe von 1,25 Monatsmieten bis zu meinem Auszug. Könnte der Vermieter mich dann in der Zwischenzeit kündigen?
2) Macht es einen Unterschied, dass die Wohnung "teilmöbiliert" ist? Ich kenne es so, dass man Mieter so unter Umständen schneller aus der Wohnung kriegt.


@anitari
vertrag bedeutet, dass man mir zu einzug gesagt hat, ich müsse 1 Jahr in der Wohnung wohnen bleiben, ich bin quasi für diesen zeitraum verpflichtet.

Viele Grüße
sahra

@banane123

Hallo nein sie wurden nicht überladen. Mein Mitbewohner meinte, es hätte am Material bzw Qualität der Schränke gelegen.


Wenn jemand duscht und in dem anderen Bad zb die Klospülung betätigt wird das ganze kalte Wasser abgezogen und man verbrennt sich.

Danke für den Tipp mit dem Beratungsschein.

Dürfte ich denn nicht von mir aus die Miete kürzen?

Lg sahra