Mietminderung o.ä. durch Baulärm

4. September 2017 Thema abonnieren
 Von 
Tyr0ne
Status:
Beginner
(62 Beiträge, 135x hilfreich)
Mietminderung o.ä. durch Baulärm

Hallo,
ich bin vor knapp einem Jahr in ein staatliches Studentenwohnheim eingezogen. Ich habe hier ein 18qm Bungalow mit kleinem Balkon. etwa 100-200m von meiner Balkontüre entfernt begann vor einem halben Jahr eine Großbaustelle an Gebäuden des Wohnheims. Der komplette Wohnkomplex wird entkernt und umgebaut. Seither kann die Gasse meines Bungalows nur in einer Richtung verlassen werden, Einkäufe vom Auto müssen deutlich weiter getragen werden und der Lärm ist teilweise unerträglich, insbesondere wenn man bei Hitze die Türe offen hat. Da die Baustelle bis 2020 andauern soll frage ich mich, ob es hier nicht zumindest Möglichkeiten zur Mietminderung o.ä. geben könnte. Was meint ihr?

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1 Antwort
Sortierung:
#1
 Von 
cauchy
Status:
Unparteiischer
(9889 Beiträge, 4481x hilfreich)

Erstmal ist § 549 (3) BGB zu beachten. Für Studentenwohnheime gelten einige wichtige Paragraphen des Mieterschutz z.B. zu Vermieterkündigungen nicht. Du solltest also zunächst einmal den Mietvertrag und vermutlich vorhandene Vereinbarungen zu diesem Wohnheim studieren um festzustellen, ob man dich einfach rausschmeissen kann. Wenn ja, dann wäre das bei allen Handlungen zu berücksichtigen.

Unabhängig davon gilt § 536 BGB auch für Studentenwohnheime. Prinzipiell wäre also eine Mietminderung möglich. Wobei eine Mietminderung sehr kompliziert zu berechnen ist. Daher rate ich persönlich nie dazu, diese alleine vorzunehmen. Entweder du einigst dich mit deinem Vermieter auf eine Mietminderung oder du befragst einen Anwalt für Mietrecht vor Ort, so meine Meinung. Ob sich ein Anwalt wirklich lohnt, sei mal dahingestellt.

PS: Wenn das noch bis 2020 so geht und du darunter leidest, solltest du dir vielleicht eine andere Wohnung suchen. Das ist ein durchaus ernstgemeinter Rat. Keine Mietminderung wird etwas am Lärm ändern. Daher solltest du ernsthaft überlegen, ob du diese Belastung über mehrere Jahre aushälst.

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