Mietkaution wird teilw. einbehalten

Hierzu müßte man einen Blick in den zugrunde liegenden Mietvertrag werfen.
Üblicherweise findet sich dort die sogenannte Fristenklausel, wonach einzelne Räume in unterschiedlichen Intervallen zu renovieren sind. Auch wenn diese Intervalle noch nicht voll erreicht sind gibt es Klauseln, wonach der Mieter unter Umständen bei Vertragsbeendigung einen Teil der Kosten zu tragen hat, wenn die letzte Renovierung länger als 1 Jahr zurück liegt.

In keinem Fall jedoch kann ein Vermieter von Ihnen verlangen, daß die Arbeiten nur von einem Fachhandwerker vorgenommen werden dürfen. Er muß Ihnen immer die Gelegenheit geben bei Auszug selbst die Schönheitreparaturen auszuführen.

Unzulässig ist selbstverständlich ein pauschaler Einbehalt ohne Rücksicht auf den Ist-Zustand.
Allerdings darf ein Vermieter nach ständiger Rechtsprechung die Mietsicherheit noch 6 Monate nach Vertragsbeendingung einbehalten, bis er spätesten die Nebenkosten abrechnen muß (kann).