Mietkaution - Rückzahlung an wem?

Hi!

Die Kaution muß an den Mieter ausgezahlt werden. Da dies noch nicht erfolgt ist, ist Ihr Anspruch auf Rückzahlung der Kaution noch nicht untergegangen.

Soweit beide fällig sind, können Sie die Aufrechnung erklären.

An Ihrer Stelle würde ich mir aber spätestens beim Eingang des ersten Anwaltschreibens ebenfalls einen Rechtsvertreter nehmen.

Gruß
Harry!

Hi!

Soweit ich verstanden habe, waren beide (Dacic und Lebensgefährte) bis Juli Mieter. Dann haben sie sich getrennt und es war nur noch Dacic Mieterin. Die "Herausnahme" aus dem Mietvertrag geht nur mit Zustimmung des Vermieters. Also war ihm auch alles bekannt.

Als der Mietvertrag dann Dezember beendet wurde, gab es nur noch einen Mieter, bzw. dann Ex-Mieter - nämlich Dacic.

Die Kaution wird auch erst dann fällig, bei Beendigung des Mietverhältnisses, wenn keine Ansprüche seitens des Vermieters mehr bestehen. Der Anspruchberechtigte ist nur der, der zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses auch noch Mieter war (es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart - wovon ich hier aber nicht ausgehe).

Wenn der Vermieter die Kaution also an irgendeinen Nicht-Mieter auszahlt, der irgendwann einmal Mietpartei gewesen sein mag, so ist damit der Anspruch von Dacic auf Rückzahlung der Kaution noch nicht erloschen. Diese (falsche) Auszahlung ist Dacic auch nicht zuzurechnen - das nehme ich wie gesagt jedenfalls an. Der Vermieter muß selbst sehen, wie er wieder an das Geld kommt.

Wenn Dacics Anspruch auf Rückzahlung der Kaution aber noch besteht, dann kann sie diesen mit den noch ausstehenden Betriebskosten aufrechnen. Das geht, wenn beide Ansprüche sich fällig gegenüberstehen. Insoweit muß sie dann nur noch den Differenzbetrag zahlen, bzw. der Vermieter muß nur noch einen Teil der ursprünglichen Kaution zahlen (wenn die Betriebskosten niedriger ausfallen).

Da das alles leicht irritierend sein kann, würde ich mir lieber einen Anwalt nehmen. Es nützt nichts, die Sache erst zu "vergurken" und dann einen (möglicherweise hilflosen) Anwalt hinzuzuziehen.

Ich hoffe, alle Klarheiten beseitigt zu haben;)

Gruß
Harry!