Mieterhöhung was gilt?

Bei 1,44 EUR/qm liegt die Erhöhung innerhalb der Toleranz, kommt jedoch darauf wo die Wohnung sich befindet.

525 EUR bei 73 qm macht ca. 7,20 EUR/qm bei 8,50 EUR/qm läge die ME bei 18 % mE tolerabel, je nachdem wo die Wohnung sich befindet.

Hier der Text von meiner Mieterhöhung:

gem. §558 BGB möchte ich Sie um die Zustimmung zu einer Mieterhöhung für die von IHnen seit dem 01.08.2011 bewohnten Wohnung in der .... Straße, Ort bitten.

Der von Ihnen gezahlte Mietzins beträgt ca. 7,20 Euro per qm zzgl. der laufdenden Betriebs- und Nebenkosten, welche sich ebenfalls in der Zwischenzeit durch verschiedene Faktoren erhöht haben. Dieser Betrag liegt unterhalb der für (Ort) geltenden Mietspiegel für diese Wohnungsgröße von ca. 73 qm, welcher derzeit ca 8,50 Euro /qm entspricht (Quelle Internet immowelt.de)

Da sich die Miete innerhalb der vergangenen 24 Monaten nicht verändert hat und zudem im Zeitraum der letzen 5 Jahre nicht erhöht hat, sind die gesetzlichen Rahmenbedingungen /Voraussetzungen für eine Mieterhöhung gegeben.

Bedingt durch die Mieterhöhung in Höhe von 80 Euro beträgt Ihre neue Miete 690 Euro inkl. der laufenden Betriebs- und Nebenkosten. Diese ist mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Erhalt dieses Schreibens, also zum 01.Februar 2017, zu entrichten.

Ich möchte Sie bitten, dass Sie diesem Mieterhöhungsverlangen bis zum 30. November 2016 schriftlich zustimmen. Zudem möchte ich Sie gerne darauf hinweisen, dass Ihnen gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht zusteht, welches ebenfalls innerhalb einer Frist von 2 Monaten vorliegen muss.

----- Ende Mieterhöhung --------

Grund für die Mieterhöhung waren vermutlich ein Widerspruch gegen die Nebenkosten von 2014 (3800 € bei einer Vorauszahlung von 1500 €) und die Aufforderung für die Jahre davor 2012-2013 eine Abrechnung zu erstellen, da diese gar erstellt wurden. Was auch noch zu erwähnen ist, dass die vorherige Hausverwaltung fehlerhafte Nebenkostenabrechnung erstellt hat und den Heizenergieverbrauch nur nach Quadratmeter abgerechnet hat, daher unter Anderem auch der Widerspruch. Des Weiteren wurde ein Posten von ca. 2200 € bei der Abrechnung von 2014 ohne nähere Angaben über deren Entstehen von mir bzw. meiner Lebensgefährtin verlangt.


Ich würde jetzt folgenden Zustimmung zum Vermieter senden:

Sehr geehrter Herr ........,

hiermit bestätige ich den Erhalt der von Ihnen zugesendeten Mieterhöhung auf 690 € Warmmiete inkl. der darin enthaltenen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125 € monatlich.

Wie gewünscht stimme icch der von Ihnen im November scchrtliche genannten Mieterhöhung der Warmmiete in Höhe von 690 € inkl. der darin enthaltenen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125 € monatlich zu.

Ich werde Ihnen ab dem 01. Februar die neue Warmmiete in Höhe von 690 € monatlich überweisen


Wie ist die rechtliche Lage in diesem Fall, wenn ich mich auf die Warmmiete von 690 Euro beziehe, die in der Mieterhöhung stehen und nicht auf die eigentliche Erhöhung von 80 €, da der Vermieter einen Rechenfehler in seinem Schreiben hatte und eigenlich eine Warmmiete von 730 € in der Summe hätte verlangen müssen. Ich muss seine Angaben doch nicht nachrechnen oder ????.

-- Editiert von Volker0411 am 16.11.2016 17:18

-- Editiert von Volker0411 am 16.11.2016 17:19

Ich würde empfehlen, einen Mieterverein oder Anwalt für Mietrecht aufzusuchen. Dies ist ein Laienforum und eine Rechtsberatung im Einzelfall nicht erlaubt. Sagen kann ich nur soviel: Meiner Meinung nach gibt es gute Ansatzpunkte, wodurch das Mieterhöhungsverlangen rechtlich nicht haltbar sein könnte.

Zum einen hat eine Erhöhung der Nebenkosten nichts in einem Mieterhöhungsverlangen zu suchen. Das gehört in die Nebenkostenabrechnung und kann nicht als Begründung einer Mieterhöhung verwendet werden. Die Begründung ist hier aber eh eine höhere Vergleichsmiete. Ob da immowelt.de wirklich als Quelle ausreicht? § 558a (2) BGB schreibt die Formalien vor. Hier http://www.mietrecht.org/mieterhoehung/mietdatenbank-vergleichsmiete-558-bgb/ gibt's ein paar Infos dazu. Ein Immobilienportal aus dem Internet ist meiner Meinung nach keine ausreichende Quelle.

Wenn Sie mit der Mieterhöhung einverstanden sind, dann würde ich an Ihrer Stelle auf den Rechenfehler aufmerksam machen.
Wenn Sie zustimmen, dann stimmen Sie zu, der Rechenfehler kann auch im Nachhinein bereinigt werden, haben SIe halt eine höhere Nachforderung.

Zitat (von AltesHaus):

Wenn Sie mit der Mieterhöhung einverstanden sind, dann würde ich an Ihrer Stelle auf den Rechenfehler aufmerksam machen.
Wenn Sie zustimmen, dann stimmen Sie zu, der Rechenfehler kann auch im Nachhinein bereinigt werden, haben SIe halt eine höhere Nachforderung.