Mieter will meine Wohnung fotografiern

Zunächst einmal ist der Verkauf der Wohnung kein Kündigungsgrund. Daneben hindert der Umstand, dass die Wohnung vermietet ist, den Vermieter auch nicht am Verkauf der Wohnung.

Da er Dir nicht kündigen kann, die Wohnung aber dennoch verkaufen will, muss das wohl auf die Weise erfolgen, wie sich der Vermieter das vorstellt.

Einer Besichtigung der Wohnung musst Du nach vorheriger Terminabsprache etwa 1-2-mal pro Woche zustimmen.

Ein Wohnungsverkauf läuft üblicherweise nicht so ab, dass die Interessenten Schlange stehen. Die Vorstellung, potentielle Käufer würden alle an einem Tag kommen, ist daher reine Illusion. Wenn es sich zufällig ergibt, dass zwei potentielle Käufer innerhalb weniger Tage die Wohnung besichtigen wollen, dann sollte es möglich sein, einen gemeinsamen Termin zu vereinbaren.

Je nach Preisvorstellung, Lage und Zustand der Wohnung kann der Vermieter ggfls. froh sein, wenn er überhaupt einen Interessenten für die vermietete Wohnung findet.

Einer Besichtigung der Wohnung musst Du nach vorheriger Terminabsprache etwa 1-2-mal pro Woche zustimmen


das ist so nicht richtig es gibt keine gesetzliche regelung dafür

@Ticki
Es ist richtig, dass es keine gesetzliche Regelung dazu gibt. Es gibt aber diverse Urteile zu diesem Thema, auf die ja z.B. KristijanM bereits eingegangen ist. Dabei handelt es sich jedoch nicht, wie von KristijanM dargestellt um Mindestanforderungen. Im genannten Urteil ging es auch um das Betretungsrecht durch Handwerker.

Die Urteile fallen je nach Gericht durchaus unterschiedlich aus, bewegen sich aber im Rahmen 1-2 Mal pro Woche.

Das AG Münster (7 C 557/82 ; WM 82, 282) hat z.B. nur 24h Vorankündigung verlangt ohne dass die Schriftform gefordert wurde. Ein berufstätiger Mieter muss danach innerhalb von 4 Tagen eine Besichtigung ermöglichen.

In erster Linie gilt zu den Besichtigungen das, was im Mietvertrag steht. Nur wenn dieser Vertrag den Mieter unangemessen benachteiligt, weil z.B. die Pflicht zur Vorankündigung fehlt, kann man auf die allgemeine Rechtsprechung zurückgreifen. Im Falle eines Feuers handelt es sich nicht um eine Besichtigung sondern um Gefahrenabwehr, die aus sachlichen Gründen sofort gemacht werden muss. Samstage können zur Besichtigung herangezogen werden, Sonn- und Feiertage nicht, es sei denn der Mieter und Vermieter sind sich da einig. Ich würde also mal zuerst in den Mietvertrag schauen.

Was Ticki schreibt, trifft nicht zu, hier die Urteile:

Verkauf des Mietobjekts
Beabsichtigt der Besitzer, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, muss es möglich sein, das Mietobjekt zusammen mit Interessenten zu besichtigen (LG Hamburg, Urteil vom 11.11.1993, Az.: 307 S 349/93 , WM 1994, 425 ; AG Lüdenscheid, Urteil vom 23.08.1990, Az.: 8 C 698/90 , WM 1990, 489). Voraussetzung ist allerdings, dass der Besichtigungstermin rechtzeitig angemeldet wurde und die Besichtigung zu einer angemessenen Zeit stattfinden soll (AG Lüdenscheid, Urteil vom 23.08.1990, Az.: 8 C 698/90 , WM 1990, 489; AG Neuss, Urteil vom 07.06.1989, Az.: 30 C 165/89 , WM 1989, 364; AG Aachen, Urteil vom 02.07.1985, Az.: 12 C 16/85 , WM 1986, 87).


Die Gerichte fordern einen angemessenen und schonenden Gebrauch des Besichtigungsrechts. Das Besichtigungsrecht darf nur zu angemessener Tageszeit und zu ortsüblichen Besuchszeiten ausgeübt werden. Die Ankündigungsfrist beträgt mindestens 24 Stunden (AG Lüdenscheid, Urteil vom 23.08.1990, Az.: 8 C 698/90 , WM 1990, 489; AG Neuss, Urteil vom 07.06.1989, Az.: 30 C 165/89 , WM 1989, 364; AG Aachen, Urteil vom 02.07.1985, Az.: 12 C 16/85 , WM 1986, 87). Der Mieter kann den Zutritt zur Wohnung grundsätzlich nicht davon abhängig machen, dass ihm Name und Anschrift der Interessenten mitgeteilt werden (LG Trier, Beschluss vom 19.10.1992, Az.: 6 T 77/92 , WM 1993, 185; LG Stuttgart, Urteil vom 24.04.1991, Az.: 13 S 130/91 , WM 1991, 578). Der neue Eigentümer ist erst dann zur Besichtigung der Wohnung berechtigt, wenn er im Grundbuch eingetragen ist (LG Bremen, Beschluss vom 11.05.1989, Az.: 2 S 73/89 , WM 1989, 495).




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"Chylla"