Hallo,
ich habe mal eine Frage. Wenn ich es nach Jahren des Verzichts es geschafft habe mir eine eigene Wohnung zu kaufen, aber dann durch den Job gezwungen werde meinen Wohnort zu wechseln und die Wohnung behalten und vermieten möchte:
a) ich bekomme Miete für meine gekauft Wohnung
b) ich muß Miete zahlen für die angemietete neue Wohnung
Muß ich dann dem Staat die Mieteinnahmen versteuer, kann aber die Mietausgaben nicht absetzen, oder?
Danke für eure Antworten....
Miete versteuern und absetzen?
14. April 2004
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Frage vom 14. April 2004 | 12:25
Von
Status: Frischling (18 Beiträge, 10x hilfreich)
Miete versteuern und absetzen?
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 14. April 2004 | 13:26
Von
Status: Unbeschreiblich (47657 Beiträge, 16843x hilfreich)
Eigentlich ist da eine Frage des Steuerrechtes, aber denoch hier eine Antwort:
Die Mietausgaben für die neue Wohnung kannst Du steuerlich nicht geltend machen.
Von den Mieteinnahmen kannst Du sämtliche mit der Wohnung verbundenen Kosten abziehen. Dazu zählen insbesondere:
- Abschreibung (in den meisten Fällen 2% des Gebäudewertes ohne Grundstück)
- Hypothekenzinsen (ohne Tilgung)
- Reparatur- und Instandhaltungskosten
- Verwalterkosten
- Nebenkosten für Heizung, Wasser usw (Nebenkostenzahlungen des Mieters sind Einnahmen)
- Kosten für Zeitungsannoncen
- Fahrtkosten im Zusammenhang mit der Vermietung
- usw.
Für die Erstellung der Steuererklärung solltest Du Dir fachkundigen Rat holen. Du musst in Zukunft als Vermieter zusätzlich die Anlage V ausfüllen.
Wenn die Wohnung noch mit einer hohen Hypothek belastet ist, dann können die Einkünfte aus der Vermietung durchaus negativ werden, was zu einer Steuerersparnis führt.
#2
Antwort vom 14. April 2004 | 14:08
Von
Status: Frischling (18 Beiträge, 10x hilfreich)
Stimmt... sogesehen hast du recht :-)
Vielen Dank für die Auskunft!
Also soll der Arbeitnehmer zwar flexibel sein und einen Wohnungswechsel für die Firma in Kauf nehmen, der Staat unterstützt ihn dabei aber nicht wirklich 
Viele Grüße
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