Makler Provision rechtens?

Hallo!

Darf ein Makler auch dann Provision verlangen, wenn er durch den Vermieter erst bei Vertragsabschluss hinzugezogen wurde? Ist derartiges Verhalten durch den Makler strafbar. Kann man gegen den Makler vorgehen, wenn der Vermieter bei nichtakzeptieren einer solchen Provision den Mietvertrag trotzt vorheriger Zusage nicht mehr zu Stande kommen lässt?

Ich hoffe, Ihr könnt mir helfen!
MFG,
Witti