Mängelfrei gekauft, nun Wasserschaden

Angenommen Käufer K kauft von einem Architekten A eine Dachgeschosswohnung, als Mängelfrei.
Die Dachgeschosswohnung ist so entstanden.
1966 wurde ein Wohnhaus EG, OG mit 2 Wohnungen gebaut.
2010 hat der Besitzter A der OG Wohnung, das Dach komplett abgebaut, und neu auf das Gebäude aufgesetzt, nur mit einer Wohnung im Dach. Für die beiden Giebelseiten wurde Holzständerbauweise verwendet.

Dieser Kauf ist soweit fortgeschritten, dass der Kaufvertrag unterschrieben ist, und man nur noch auf die nicht ausübung eines Vorkaufsrechts wartet.

Zwischenzeitlich ist jedoch der Besitzter der EG Wohnung verstorben. Hier hat K sein Kaufinterresse bei den Erben angemeldet. Bei der Besichtigung der EG Wohnung ist dem K eine Nasse und Verschimmelte Wand aufgefallen. Die Erben sagen, dies sei so, seit das neue Dach oben sei.

Ein Blick unter den Gibel zeigt, dass es eine Lücke zwischen Putz und Dachbalken gibt, und hier Schimmel ist.

Ein gespräch mit den Bewohnern der 2012 verkauften OG Wohnung brachte zu tage, dass die selbe Wand auch hier nass ist.

Wie sollte sich K verhalten, und welche Möglichkeiten hat K?

K würde gerne sich gütlich mit A einigen, und versuchen, dies als Versehen anzusprechen, was noch beseitigt werden muss. Gefährdet jedoch, "von einem Versehen" zu sprechen, wenn man später vor Gericht beweißen müßte, das A von dem Schaden wusste.
Die Erben des EGs sagen, dass diese A darüber informiert haben, und deswegen nicht überrascht sind, dass A alles verkauft.



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