Mängelbehebung in Abnahmeprotokoll nicht vereinbart

Hallo, ich habe folgendes Problem:

- Ich habe eine 3 Zimmer Wohnung in einem unrenovierten Zustand übernommen. In dem Übernahmeprotokoll wurde vermerkt die Wände seien in Ordnung.

- Diese Wohnung habe ich ein Jahr und drei Monate bewohnt.

- Ich hatte die Wohnungsabnahme mit einem Herrn (Herr L.)von der Hausverwaltung. Herr L. sagte mir am Ende der Wohnungsabnahme "es sei alles im Grünen Bereich und die für ihn ersichtlichen Mängel gibt er in dem Abnahmepotokoll als normale Abnutzungen und Gebrauchsspuren an". Das hat er auch getan, somit war alles in Ordnung. Er und ich haben beide das Protokoll unterschrieben, dann haben wir uns verabschiedet.

- Ein paar Tage später bekam ich Post von der dazugehörigen Immobilien GmbH, in der sie den Zustand der Wände bemängeln. Sie seien verschmutzt und beschädigt. Mir wurde eine Frist gesetzt um die Mängel zu beseitigen.

- Daraufhin habe ich denen mitgeteilt, dass die Wohnungsabnahme bereits protokolliert stattgefunden hat, eine Beseitigung von Mängeln nicht vereinbart wurde und dies somit zum Ausschluss spätere Einwendung ihrer Seite führt.

- Ich habe die Frist zur Beseitigung der Mängel nicht wahrgenommen.

- in der nächsten Post von der Immobilien GmbH wurde mir mitgeteilt, dass eine von denen beauftragte Firma die Beseitigung der Mängel durchführt und die daraus entstehenden Kosten mit meiner Kaution von 1350 € verrechnet wurden und ich einen Restbetrag von 830 € zu überweisen habe.
Dem schreiben wurde ein "Angebot" der Firma beigefügt, die die beanstandeten Mängel angeblich beseitigt.

- Im Mietvertrag steht: die Wohnung ist bei Beendigung des Mietverhältnisses in einem "gereinigten und vertragsmäßigen Zustand" zurückzugeben. Kommt der Mieter dieser Verpflichtung nicht oder nicht rechtzeitig nach, so kann der Vermieter auf Kosten des Mieters die Mieträume reinigen.

- in dem letzten Absatz des Abnahmeprotokolls geht um die Fristsetzung zur Mängelbehebung in der steht: Der Mieter ist verpflichtet, die unter Punkt 4 (also alle Wände jeden Zimmers) bis zum .............. (wurde nicht ausgefüllt) vollständig zu beseitigen und zur Nachabnahme einen Termin mit der Hausverwaltung zu vereinbaren. Die Kosten für die Nachabnahme trägt der Mieter. Erfolgt keine Mängelbeseitigung bis zu o.g. Zeitpunkt, werden die Mängel auf Kosten des ausziehenden Mieters fachgerecht beseitigt.

Meine Sicht:
- Aus meiner Sicht muss ich eine Wohnung die ich etwas über ein Jahr bewohnt habe und in einem unrenvoierten Zustand übernommen habe bei Auszug nicht renovieren.

- Bei Einzug waren Abnutzungen an den Wänden zu sehen aber sie waren in Ordnung. Bei Auszug waren logischerweise ein paar mehr Abnutzungen zu sehen. Normale Gebrauchsspuren halt, wie auch im Protokoll vermerkt.

- Ich habe mich durch einen Anwalt für Mietrecht beraten lassen. Er sagte, dass was ********************* Immobilien da macht, käme ihm alles nicht ganz sauber vor aber er denkt, ich wäre trotzdem NICHT im recht und ich hätte das Abnahmeprotokoll nicht unterschreiben dürfen. Ich hätte mich wohl durch den letzten Absatz des Protokolls damit verpflichtet, dass die entstehenden Kosten von mir getragen werden. Obwohl kein Datum eingetragen wurde?
Seine Begründung warum ich nicht im recht sei entnimmt er aus dem Absatz vom Mietvertrag (wie oben schon beschrieben) und dem letzten Absatz zur Mängelbehebung aus dem Protokoll.

- anschließend war ich bei einem Mieterschutzverein. Dort seien sie sich nicht so sicher ob der Anwalt tatsächlich recht hat, genaues konnten die mir allerdings auch nicht sagen.

Ich wäre total dankbar über eine Einschätzung der rechtslage

-- Editiert von Moderator am 12.09.2017 17:02

-- Thema wurde verschoben am 12.09.2017 17:02