Kündigungsgrund und Zeitraum

Nehmen wir die Frage Nr. 2) mal vorweg, weil sie am einfachsten ist. Gekündigt werden kann immer nur zum Monatsende, also z.B. bei Kündigung am 21.01. zum 30.04. (nicht zum 21.04.).

Bei der Untervermietung eines Zimmers in der vom Vermieter (Untervermieter) selbst bewohnten Wohnung sind 2 Fälle zu unterscheiden; welcher zutrifft, ging aus der Fragestellung nicht hervor:

1. Das Zimmer ist vom Vermieter überwiegend mit Einrichtungsgegeständen ausgestattet - ein Fall des § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB . In diesem Fall kann der Vermieter ohne Angabe von Gründen kündigen, und zwar bis zum 15. eines Monats zum Monatsende (§ 573 c Nr. 3 BGB ); es sei denn, im (Unter-)Mietvertrag ist eine längere Kündigungsfrist vereinbart, dann gilt die.

2. Das Zimmer ist leer vermietet.Dann gibt es wieder 2 Möglichkeiten:

2a) Kündigung mit 3-Monatsfrist zum Ablauf eines Monats. Sind seit der Überlassung des Wohnraum bereits 5 bzw. 8 Jahre vergangen, verlängert sich die Kündigungsfrist um jeweils 3 weitere Monate. Die Kündigung ist zu begründen (z.B. Eigenbedarf, möglichst detailliert beschreiben, weshalb man das Zimmer braucht).

2b) Erleichterte Kündigung des Vermieters nach § 573 a BGB , ein Kündigungsgrund muss nicht angegeben werden. In diesem Fall verlängert sich jedoch die in 2a) genannte Kündigungsfrist um weitere 3 Monate . Im Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass sich der Vermieter auf die Voraussetzungen des § 573 a Abs. 2 BGB beruft.



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quote:<hr size=1 noshade>Ausgehend davon, dass das Zimmer leer vermietet wurde und im Vertrag 3 Monate Kündigungsfrist ausgemacht wurden. Bei der erleichterten Kündigung würde sich dann die Kündigungsfrist auf insgesamt 6 Monate verlängern (mit Hinweis auf § 573 a Abs. 2 BGB )? <hr size=1 noshade>