Isolierte Kündigung einer Garage?

Hat ein Mieter im Zusammenhang mit der Wohnung auch eine Garage angemietet, darf der Vermieter die Garage weder isoliert kündigen noch eine isolierte Mieterhöhung nur für die Garage verlangen. Ist die Garage zusammen mit der Wohnung vermietet, geht die Rechtsprechung von einem einheitlichen Mietverhältnis aus, das auch nur einheitlich gekündigt bzw. für das auch nur einheitlich die Miete erhöht werden kann. Ein einheitliches Mietverhältnis kann auch vorliegen, wenn die Garage zu einem späteren Zeitpunkt als die Wohnung angemietet worden ist, oder wenn über Garage und Wohnung zwei getrennte Mietverträge existieren. Selbst dann, wenn der Mieter erst Jahre nach Anmietung der Wohnung eine auf dem Hausgrundstück gelegene Garage zusätzlich anmietet, oder wenn der Wohnraummietvertrag schriftlich und der Garagenmietvertrag mündlich abgeschlossen worden sind. Etwas anderes kann aber gelten, wenn Mieter und Vermieter zwei Verträge mit unterschiedlich langen Laufzeiten abschließen.

Wird die Garage unabhängig von einer Wohnung angemietet, sind Mieterschutzvorschriften, wie sie für Wohnungen gelten, nicht anwendbar. Ob und wann der Vermieter die Garagenmiete erhöhen oder das Garagenmietverhältnis kündigen kann, richtet sich dann nach dem Mietvertrag. Ohne spezielle Vereinbarung kann der Vermieter die Garage ohne Angabe von Gründen am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats kündigen.