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Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens

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Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens

Ich habe eine Frage zur Auszahlung bzw. Verrechnung von Hausgeld-Guthaben. Ich habe insgesamt ein Guthaben von 458,00 Euro aus den beschlossenen Hausgeldabrechnungen 2006 und 2007. Im Protokoll der Eigentümerversammlung 2007 wurde erwähnt, dass mein Guthaben aus 2006 im November 2007 ausgezahlt werden sollte. Dies ist leider bis dato noch nicht geschehen. Der WEG-Verwalter begründet dies, da ein Miteigentümer der WEG noch Hausgeld schuldet und das WEG-Konto daher keine Auszahlung meines Guthabens zuläßt. Mittlerweile hat die WEG-Verwaltung (nach nunmehr 3 Jahren) einen Titel gegen den säumigen Miteigentümer erwirkt. Mitte November teilte mir der WEG-Verwalter mit, dass meine beiden Guthaben aus 2006 und 2007 nun in der ersten Dezember-Woche ausgezahlt werden sollten. Dies ist wieder nicht geschehen und auf meine Anrufe, E-Mails, Briefe, reagiert die WEG-Verwaltung nicht. Mir wurde auch nicht mitgeteilt, warum keine Auszahlung des Guthabens zustande kommt.
Ist es möglich, dass ich mein Hausgeldguthaben nun einfach (unter Vorankündigung an die WEG-Verwaltung) mit den künftig zu zahlenden Hausgeldern verrechne. Ich wüßte nicht, wie ich sonst an mein Geld kommen sollte. Ich möchte ehrlich gesagt nicht noch länger warten.
Im voraus vielen Dank für Ihre Antworten!

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von DaScho am 16.12.2008 08:35
Status: Frischling (6 Beiträge)
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>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Einschreiben mit Rückschein, Aufforderung zur Auszahlung mit Fristsetzung und unter Androhung des Rechtsweges mit Verweis auf das Protokoll (Fälligkeit des Abrechnungsergebnisses).

Bei Verzug die Androhung wahr machen (einschl. Schadensersatzanspruch und Zinsforderungen).

lg R.M.


von R.M. am 16.12.2008 11:20
Status: Unsterblich (2338 Beiträge)
Userwertung:  4,0  von 5 (von 49 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Wieso hatte der Verwalter der Gemeinschaft keine Bildung von Sonderumlage für den Hausgeldrückstand vorgeschlagen, oder hat die Gemeinschaft seinen Vorschlag nicht akzeptiert ?

In diesem Fall wäre der Verwalter nicht schuld, sonder die Gemeinschaft selbst schuld. Denn ohne Geldmittel kann und muß er nicht die Guthaben erstatten. Du
bist vermutlich nicht der Einzige der betroffen ist.
Bekanntlich kann das Eintreiben von Rückstände sehr lange dauern.




von icecycle am 16.12.2008 12:43
Status: Tao (5406 Beiträge)
Userwertung:  2,1  von 5 (von 83 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Wenn Das Giro keine Deckung aufweist ist die HV verpflichtet zeitnah für Deckung zusorgen, z.B. aus den Rücklagen.
Eine Sonderumlage wie Icecycle meint ist schlichtweg Blödsinn, ich soll Geld dafür bezahlen dass ich mein Geld zurückbekomme ???
Ansonsten hat R.M. vollkommen recht.

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"


von Thorsten D. am 16.12.2008 13:43
Status: Unsterblich (2217 Beiträge)
Userwertung:  3,8  von 5 (von 66 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Die Überbrückung der Zahlungsrückstand aus der Rücklage bedarf auch vorheriger Genehmigung durch Gemeinschaft.
Denn die Rücklage ist an sich nicht für Zahlungsrückstand vorgesehen, sondern zweckgebunden. Da würde sonst die Rücklage ausgehöhlt.

Eine Sonderumlagebildung oder ein Darlehen von den Eigentümern ist dagegen
gängige Praxis.

... ich soll Geld dafür bezahlen dass ich mein Geld zurückbekomme ???
Oder Dein Geld bleibt eben solange drin bis Deine Guthabenrückforderung ggf. verjährt wird.




von icecycle am 16.12.2008 15:41
Status: Tao (5406 Beiträge)
Userwertung:  2,1  von 5 (von 83 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Ich finde das entsprechende Urteil momentan nicht in dem die Verwendung von Rücklagengeldern zum zeitweisen Ausgleich einer Girokontounterdeckung ohne Beschluss erlaubt ist, aber dies ist möglich.
Natürlich hast Du recht dass es Praxis ist eine Sonderumlage etc zu machen, nur in diesem Fall ist es ernsthaft Blödsinn. Überleg doch mal, die ET beschliessen eine Sonderumlage zu zahlen damit die HV die Guthaben vom vorletzten Jahr ausbezahlen kann, das heißt doch dass ich heute Geld bezahle damit ich mein Geld vom vorletzten Jahr zurückbekomme ???!!!

"Oder Dein Geld bleibt eben solange drin bis Deine Guthabenrückforderung ggf. verjährt wird." > Dann muß ich mir halt, so wie es R.M. auch schon gesagt hat, einen Titel holen.
Letztendlich ist die HV dafür verantwortlich offene Gelder beizutreiben, und dazu hat sie alle rechtlichen Möglichkeiten, bishin zur Zwangsversteigerung........, und bis diese offenen Gelder, wie auch immer, beigetrieben sind, kann die HV von den Rücklagen Geld zum Ausgleich verwenden.

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von Thorsten D. am 16.12.2008 16:02
Status: Unsterblich (2217 Beiträge)
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>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Zur Verwendung Rücklagengelder:

Genaugenommen werden die Rücklagengelder nicht >verwendet<. Gücklagen werden buchhalterisch geführt und müssen nicht identisch mit der Geldanlage sein. Daher ist es möglich, kurzfristige Liquiditätsengpässe auf dem Girokonto mit Geldern aus der Geldanlage auszugleichen. An der Rücklage ändert sich dadurch buchhalterisch nichts. Sozusagen kann sich ein Teil der Rücklage auf einem verzinslichen Geldanlagekonto, ein Teil auf dem Girokonto und ein weiterer Teil auf einem Forderungskonto befinden. Die letzte beiden Konten sind genauso Gelder der Gemeinschaft, von denen die Gelder auch wieder auf das Geldanlagenkonto zurückfließen.

Eine Verwendung findet erst statt, wenn Gelder an Dritte ausgezahlt werden ohne Rückforderungsanspruch.

lg R.M.


von R.M. am 16.12.2008 16:55
Status: Unsterblich (2338 Beiträge)
Userwertung:  4,0  von 5 (von 49 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Gehört zwar net zum Thema, aber weil es R.M. anspricht,
ich finde diese "buchhalterische" Führung von Rücklagen absolut nicht toll, weil dadurch der Überblick für die ET ungemein erschwert wird > leidvolle eigene Erfahrung. Zumindest dann nicht, wenn diese diversen Konten buchhalterisch nicht aufgeführt sind, bzw. diese, wenn auch kmanchmal kurzfristige, Umverteilung nicht gebucht wird.

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von Thorsten D. am 16.12.2008 17:18
Status: Unsterblich (2217 Beiträge)
Userwertung:  3,8  von 5 (von 66 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Ich würde "2" Rücklagenkonten buchführen:
1 mit SOLL Kontostand
1 mit IST Kontostand
Dann weis man wieviel welcher Betrag von Rücklage im Umlauf ist.


von icecycle am 16.12.2008 20:36
Status: Tao (5406 Beiträge)
Userwertung:  2,1  von 5 (von 83 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
grins

zum einen geht das mit ner verwaltersoftware nicht,
zum anderen ist die verteilung auf z.b. zwei oder auch mehr geldanlagekonten auch buchhalterisch kein problem wenn die umschichtung einmal als entnahme von konto x und dann als zuführung auf konto y gebucht wird, die buchung steht dann auch in der hausgeldabrechnung > und hebt sich betragsmässsig wieder auf
und zum anderen bekommt der eigentümer zwei Rücklagenauszüge einer konto x und einer konto y, auf dem einen geht das geld weg und auf dem anderen geht es zu

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von Thorsten D. am 16.12.2008 20:47
Status: Unsterblich (2217 Beiträge)
Userwertung:  3,8  von 5 (von 66 User(n) bewertet)

>Keine Auszahlug des Hausgeld-Guthabens
Ist es denn nun möglich, dass ich meine zukünftigen Hausgeldzahlungen solange aussetze, bis das Guthaben ausgeglichen ist bzw. ich mein Geld habe? Ich dachte, man kann Hausgeld mit Hausgeld verrechnen? Ich hatte vor dem HV mitzuteilen, dass ich das Hausgeld ab Januar 2009 mit meinem Guthaben verrechne. Der HV meldet sich ohne hin nicht auf meine Mails, Briefe etc. Ich dachte mir, das wäre vielleicht der einfachste Weg, um an mein Geld zu kommen.

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von DaScho am 16.12.2008 21:03
Status: Frischling (6 Beiträge)
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