Kaution als Betriebskosten einbehalten und viel zu Hohe Nebenkostenabrechnung

Hallo liebe Comunity,
folgendes Szenario ich war ca. ein Jahr in einer Wohnung im bayrischen Wald wo die Hausverwaltung in München sitzt.
Die Wohnung nahm ich mir als ich frisch mit meinem Partner zusammenkam, es ergab sich aber so das ich die Wohnung sogut wie nie benutzte (nicht eine einzige Nacht hab ich dort übernachtet), da ich immer bei ihm übernachtet habe. Das einzige was ich in dem Jahr in meiner Wohnung machte war meine Wäsche dort zu waschen, jetzt nach der Kündigung und dem Auszug bekam ich eine Wasserrechnung in der ich angeblich 10m3 Wasser hätte verbraucht? Während der Zeit als ich dort zur Miete war hat die Hausverwaltung die Wasserzähler wechseln lassen. Ferner hatte ich im Bad gar keinen Kaltwasserzähler sondern nur Warmwasser? Und das Kaltwasser wird von der Hausverwaltung ,geschätzt' rechtlich überhaupt möglich?

Zusätzlich hab ich 800€ Kaution für die Wohnung hinterlegen müssen was ja völlig normal ist jetzt aber sie aber über die Hälfte der Kaution einbehalten wegen ,Betriebskosten' es steht zwar im Mietvertrag dass Sie sich das vorbehalten einen Teil einzubehalten aber über die Hälfte?!

Würde mir gerne erst ein paar hilfreiche Antworten hier holen bevor ich zu nem Rechtsamwalt gehe.

Mit freundlichen Grüßen