Kauf einer Wohnung mit Sondernutzungsrecht

Sondernutzungsrecht ist nicht gleich Sondereigentum.

Insbesondere kann bei einem Sondernutzungsrecht die Nutzung in vielerlei Hinsicht eingeschränkt sein. Auch Umbaumaßnahmen, Renovierungen o.ä. sind nicht ohne weiteres zulässig.

Du solltest Dich daher genau darüber informieren, welche Nutzungsrechte Du für den Spitzboden hast und wer wofür die Kosten tragen muss.

Sollte der Spitzboden z.B. als Lagerraum deklariert sein, dann ist eine Nutzung als Wohnraum nicht ohne weiteres zulässig.

Du solltest Dich dabei nicht darauf verlassen, dass die Art der bisherigen Nutzung so zulässig ist. Nur, weil der bisherige Eigentümer den Raum zu Wohnzwecken genutzt hat, heißt das noch lange nicht, dass das erlaubt war und es heißt auch nicht, dass die übrigen Eigentümer das auch in Zukunft dulden.

---

@Barny.

"Wie ist ein solches Sondernutzungsrecht als Wert zu beziffern?"

Sehr schwierig, da, wie schon hh geschrieben hat, die Eigentümergemeinschaft über einen allstimmigen Beschluss (alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer) beschließen eine anderweitige Nutzung.

Und trotz Eintragung im Grundbuch ist meines Erachtens die baurechtliche Ordnungsmäßigkeit auch nicht von vornherein als rechtmäßig anzusehen.

Lernender

---

Hallo!
Hier gab es ja schon viele gute Hinweise. Wenn es Dir um die Einschätzung des Wertes der Wohnung geht, so bedenke, der Spitzboden bleibt Gemeinschaftseigentum und gehört somit nicht in die Berechnung hinein.
Natürlich kann man sagen: was kümmerts mich, Hauptsache der Raum steht mir zur
Verfügung. Das jedenfalls scheint ja gewährleistet zu sein.
Aber wie ist es, wenn Du irgendwann verkaufen willst, oder musst.

Sicher eine schwierige Entscheidung!
Gruß
Odil

---

tja, das ist eine gute Frage.
Ich weiss auch nicht warum der Spitzboden nicht Sondereigentum ist, sondern nur ein Sondernutzungsrecht eingetragen ist.
Nee, nachträglich wurde da nichts gebaut, das Sondernutzungsrecht wurde direkt mit der ursprünglichen Teilungserklärung ausgesprochen.

Ich sehe den Makler am Do., dann werde ich die Wohnung noch einmal besichtigen.

Wichtig ist ja der Punkt, ob der Spitzboden auch als Wohnraum genutzt werden darf. Leider steht das ja nicht genau in der Teílungserklärung. Es steht aber auch nicht drin, das der Spitzboden nur als Lagerraum o.ä. genutzt werden darf.

Habe heute versucht dem Verwalter dies zu entlocken, der hat sich aber auf Datenschutz berufen.... was ich auch verstehen kann. Da muss ich also Do. den Makler noch einmal richtig löchern.....

Noch einmal zu der Wohnung...

Das Wohnzimmer hat doppelte Höhe, die Decke vom Spitzboden ist dort also ´gar nicht mehr vorhanden. VOm Wohnzimmer aus führt eine feste Treppe in den Spitzboden. Dieser ist bereits ausgebaut, auch sind dort 2 Fenster vorhanden. Der Raum ist auch hoch genug um ihm sehr gut als Wohnraum zu nutzen.

Mein grosses Problem ist einfach, das ich den Wert nicht schätzen kann. Für eine 60m² Wohnung finde ich den Preis zu hoch, allerdings kann das Sondernutzungsrecht ja nicht völlog ausser Acht gelassen werden und hat sicherlich auch seinen Wert, nur welchen?

Ich werde Do. den Makler noch einmal gezielt drauf ansprechen, mal sehen wie er reagiert.....

Gruß Barny

---

aber wird nicht sondereigentum nur an geschlossenen räumen vergeben und sondernutzungsrecht an gärten, teifgaragen, stellplätzen?

ist das dann hier nicht falsch bezeichnet?

---