Es ist ne leichte Frage für leute die es wissen!
Also ich habe eine Jahres Abrechnung bekommen für denn zeit raum 04.02-2012-05.02.2013
In dieser Jahresabrechnung werde 3 Personen aufgelistet :
Ich
Freundin
Ihr Kind
Ich werde daraus nicht schlau.
Die Nebenkosten Abrechnung wurde per Hand geschrieben.
Zb.
Grundsteuer hat sich um 100euro in 1jahr erhöht.
Wohngeb. Vers. 467, 40 keine Ahnung was das sein soll
Abfall hat sich in 1jahr um 30eueo erhöht mühltonne blieb aber die gleiche.
Winterdienst stellt man in Rechnung meint er jetzt das wegschaufeln vor der Tür?
Wenn ja wieso stellt man das in Rechnung? Ich habe selbst schneegeschüpt.
Hausstrom 50euro erhöht .
Hausstrom ist eigentlich das licht im flur.
Im garten steht ein brunnen in denn brunnen ist eine wasser pumpe. Die lief im sommer sehr oft und wurde betrieben durch denn hausstrom .
Dieser garten gehort denn Hauseigentümer.
Also wenn ich es lese hat meine freundin in der letzten Jahresabrechnung
1079, 66 stehwn gehabt was sie eigentlich zahlen müsste.
Sie hat eine nachzahlung von 223, 84 gehabt
Dieses jahr 1108, 88
Nachzahlung 315, 58
Irgend wie stimmt da was nicht, so wie ich es mit bekommen habe zahlt meine freund eindrittel der miete , genau so wie ich.
Und ihr sohn bezalt irgend was mit 50euro gest miete eigentlich 396 euro .
Hauseigentümer hat zuur gesagt ich habe keine rechte weil ich untermieter bin.
Kann er mich in der jahresabrexhnung mit auflisten?
Ich habe kein Vertrag abgeschlossen.
Die Hauseigentümer sagen aelbst ich habe keinen gültigen Vertrag.
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Jahres Abrechnung Untermieter
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
quote:
Wohngeb. Vers. 467, 40 keine Ahnung was das sein soll
Wohngebäudeversicherung
quote:
Winterdienst stellt man in Rechnung meint er jetzt das wegschaufeln vor der Tür?
Davon würde ich ausgehen. Das Fallen der Schneeflocken ist sicher nicht gemeint.
quote:
Wenn ja wieso stellt man das in Rechnung? Ich habe selbst schneegeschüpt.
Ist das ein Einfamilienhaus? Es heißt übrigens "geschippt".
quote:
Irgend wie stimmt da was nicht, so wie ich es mit bekommen habe zahlt meine freund eindrittel der miete , genau so wie ich.
Und ihr sohn bezalt irgend was mit 50euro gest miete eigentlich 396 euro .
Verstehe nicht, was du damit erzählen willst. Es ist eine Gesamtmiete vereinbart und ich nehme an, die wird auch gezahlt. Egal von wem.
quote:
Hauseigentümer hat zuur gesagt ich habe keine rechte weil ich untermieter bin.
Kann er mich in der jahresabrexhnung mit auflisten?
Wenn du da wohnst und nach Personenzahl abgerechnet wird? Selbstverständlich. Wenn du der Lebensgefährte der Mieterin bist, brauchst du auch keinen Untermietvertrag. Aber Vertragspartner des Vermieters bist du auch als Lebensgefährte nicht. Das ist offensichtlich deine Freundin.
Was die restlichen etwas vagen Schilderungen zu den Kosten angeht... Deine Freundin soll einen Termin bei ihrem Vermieter vereinbaren und Einsicht in die Belege nehmen. Da wird er ihr alles erklären. Aber dass es zu Preissteigerungen kommt solltet auch ihr schon mal gehört haben. Der Vermieter gibt diese Steigerungen nur weiter.
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Bei der jahresabrechnung steht nicht was man verbraucht hat .
Dort steht nur ne summe .
Betribskosten
Hausstrom zb:
523, 83 euro im jahr die summe wurde geteilt uns wird in rechnung gestellt: 261, 91
Erdgas :
2016, 16 wurde auch geteilt also 1008, 08 euro
Trinkwasser:
458, 02 geteilt 229, 01 euro
Abwasser:
419, 76 geteilt 209, 88euro
Es ist uberhaupt nicht erkennen was tatsächlich verbraucht.
Beim Hausstrom zb. Das ist recht viel .
Angeschlossen ist beim hausstrom:
Internet anlage, eine waschmaschine, trogner, eine wasserpumpe , diverse baugeräte werden mit dem hausstrom betrieben.
Garten Geräte.
Auch wenn ich der lebenspartner bin habe ich keinen mietvertrag mit dem hausbesitzer.
Die miete die ich zahle mache ich freiwillig.
Selbst der vermieter sagt zu mir ich habe nur 1 raum in dem ich lebe wiesouss als untermieter (der vermieter sagt selbst das ich untermieter bin und keine rechte habe) denn gleichen betrag in der jahresabrechnung zahlen wie der hauptmieter.
Auch wemn gesagt wurde das die preise steigen , hat man letztes jahr knapp 200euro weniger bezalt.
Es ist ja nicht so das ich nicht zahlen will nur irgend wie ist das viel zu hoch. Dafür das ich nur untermieter bin (dies sagt der vermieter).
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"Ist mir schon klar das die denn schnee meinen.
Aber meinen die jetzt das schnee schippen"
Der Vermieter kann das tatsächlich beantworten, wir können hier nur ebenso mutmaßen wie Du.
Oft berechnen aber die Städte/Gemeinden auch Winterdienst für Räumung der öffentlichen Gehsteige.
"Ich habe keinen mietvertag unterschrieben"
Dann hat nur Deine Freundin dem Vermieter gegenüber Mieterrechte/-pflichten - ob Deine Freundin den Schnee schippt, weil es in ihrem Vertrag drin steht oder Du als Ersatzperson ist wurscht.
Die Abrechnung hast dann also auch nicht Du bekommen, sondern Deine Freundin.
Allerdings ändert das auch nichts daran, dass bei Umlage/Abrechnung nach Personenzahl alle dort wohnenden Personen zu berücksichtigen sind.
"wenn der Hauseigentümer diesen hausstrom nutzt "
Grundsätzlich hast Du recht > der Privatnutzungsanteil müsste dann von den umgelegten Allgemeinstrom-Kosten abgezogen werden. Allerdings müsstest Du auch beweisen, dass dieser Privatstrom über den Allgemeinzähler läuft.
Wieviel Stromzähler hat das Haus denn?
Hausstrom ist übrigens nicht nur "das licht im flur", sondern z.B. Betriebsstrom Heizungsanlage, Beleuchtung aller Allgemeinflächen (Keller, Heizungsraum, Hof), Klingelanlage, Verstärker SAT-Anlage etc.
"Jetzt habe ich mal in denn miet vertrag geschaut da steht:
Nettomiete 226, 30
Nebenkosten 117, 50
Heizung 50"
Es müsste sich auch ein Hinweis finden lassen, ob es sich um eine Betriebskostenpauschale handelt - oder eben Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung der tatsächlich entstandenen Kosten.
Was ist denn das eigentlich für eine Wohnung?
wieviel Quadratmeter Wohnfläche?
Für 226,30 Euro Miete gibt es ja heutzutage kaum eine Hundehütte ...
Bei dem geringen Mietpreis und dem Umstand "2 Parteienhaus - vom Vermieter selbst bewohnt" sollte man sich auch gut überlegen, wieviel Wind man macht.
Denn der Vermieter kann das Mietverhältnis hier ausnahmsweise ohne Angabe von Gründen kündigen ... z.B. wenn ihn sein Mieter zu sehr wegen der Betriebskostenabrechnung nervt.
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573a.html
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""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen." (Diete"
na, das hat sich ja eben gerade überschnitten
irgendwie passt das nicht zusammen, was Du da schreibst
von wem bist Du denn Untermieter?
von Deiner Freundin oder von Deinem Vermieter?
Als Untermieter Deiner Freundin, bekommt Deine Freundin als Hauptmieter die Abrechnung für ihre gesamte Mietfläche (auch den Teil, den sie an Dich untervermietet hat). Eure interne Aufteilung ist dann Eure Sache
Ich vermute Du bist nichtmal Untermieter - z.B. wenn Du einfach als (austauschbarer) Lebenspartner in die Wohnung Deiner Freundin miteingezogen bist.
Wie wird das Haus beheizt?
Zentrale Heizungsanlage? oder Gasthermen in jeder Wohnung?
Gibt es Heizkörpermessgeräte? Wasserzähler?
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""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen." (Diete"
-- Editiert Lolle am 02.05.2013 12:16
Nach aussage des Hauseigentümers bin ich untermieter bei meiner freundin.
Zentral heizung nein es gibt keine Zähler an denn Heizkörper.
Die kosten für gas, wasser usw weiter wird durch 2parteien im aus geteilt.
Die Hälfte bezalt der haus Eigentümer, die andere die andere partei (freundin, ich, ihr sohn).
Es gibt kein Wasserzähler, hausstrom wird genutzt vom vermieter (Hauseigentümer)
Hausstrom hab ich ja aufgezählt was der Hauseigentümer dort alles anschlisst, und für was er ihn nutzt.
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quote:
Bei dem geringen Mietpreis und dem Umstand "2 Parteienhaus - vom Vermieter selbst bewohnt" sollte man sich auch gut überlegen, wieviel Wind man macht.
Er hat schon für recht viel Wind gesorgt.
Er ist Untermieter bei seiner Freundin, die Vermieter sind die Eltern seiner Freundin die ihn aber nicht leiden können, ...
http://www.123recht.net/Mietrecht-ohne-Mietvertrag-__f406772.html
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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !
"
Vergiss diese ganze unwichtige Untermieter-Geschichte - das verwirrt nur unnötig. Nachdem, was Du geschrieben hast, bist du der Lebensgefährte, den die Mieterin in ihre Wohnung aufgenommen hat.
http://www.urteile-mietrecht.net/Miete53.html
Wenn keine Zähler vorhanden sind (also kein Verbrauch festgestellt wird), dann kann natürlich auch nicht nach Verbrauch abgerechnet werden.
Dein Ansatz Allgemeinstrom (teils läuft Privatstrom des Vermieters drüber) ist verständlich. Da geht es also um irgendeinen Teilbetrag von ... Euro, die umgelegt wurden.
Ansonsten veranstaltest Du aber reichlich Wind wegen fast nichts > Teuerung von 1079, 66 Betriebskosten auf Dieses jahr 1108, 88 = 29,22 Euro. Alle Betriebskosten erhöhen sich Jahr für Jahr. Dafür kann aber der Vermieter nichts.
Nimm Dir mal den Mietvertrag vor und arbeite die Punkte ab, die ich Dir schon genannt habe. Dann frage den Vermieter, wenn Du noch etwas nicht verstehst.
Und lies dir vorher mal ein paar Infos durch (einfach "Betriebskostenabrechnung" bei Google eingeben)
z.B. hier
http://www.nebenkostenabrechnung-pruefen.org/
Dort findest Du auch die Betriebskostenverordnung und die Heizkostenverordnung als gesetzliche Abrechnungsgrundlagen
Ohne zumindest etwas Grundwissen nutzen alle Erklärungsversuche nichts.
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""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen." (Diete"
na, hier hat sich's ja mit Überschneidungen
aber Danke, Harry, nun wird mir die Widerstandsfähigkeit gegen Erklärungsversuche klarer ;-)
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""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen." (Diete"
Und das mit dem kündigen weis ich jetzt , der vermieter kann ohne angaben von Gründen uns kündigen . Wefen dem 2 parteienhaus.
Der Vermieter hat meiner Freundin bereits gekündigt.
Sie muss am30.09.2013 aus der wohnung.
Und nur alles wegen mir weil die vermieter keine möglichkeit haben mich aus der wohnung zu bekommen.
Die wohnung kostet kalt 226, 30 warm 393, 80 2zimmer, 1küche, 1flur, 1bad, 1keller raum.
Ixh sehen keine Quadratmeter zahl sehe ich nicht im vertrag ich schätze mal 67 Quadratmeter.
Heizung , warmwasser wird nach der Nutzfläche berechnet.
Nicht nicht personen.
Und das ist nicht unnötig wind machen, wenn ich was in rechnung gestellt bekomme will ich auch schon wissen ob das alles stimmt.
Ich zahle nicht für etwas was ich garnicht zahlen müsste.
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Dein Vermieter ist Deine Freundin.
Wenn die keine saubere Abrechnung macht, musst Du sie darauf verklagen.
Kann Sie keine saubere Abrechnung machen, weil ihr Vermieter keine macht, muss sie ihren Vermieter verklagen und Du musst solange warten bis sie eine ordentliche Abrechnung machen kann.
quote:
Grundsteuer hat sich um 100euro in 1jahr erhöht.
Steuern erhöhen sich.
Das kann man ja verifizieren, ob sich die Steuer erhöht hat.
quote:
Wohngeb. Vers. 467, 40 keine Ahnung was das sein soll
Die Versicherung für eure Wohnung und das restliche Haus drumherum.
quote:
Abfall hat sich in 1jahr um 30eueo erhöht mühltonne blieb aber die gleiche.
Und? Abfallgebühren variieren ebenfalls. Aber auch das lässt sich ja leicht verifizieren.
quote:
Winterdienst stellt man in Rechnung meint er jetzt das wegschaufeln vor der Tür?
Wenn ja wieso stellt man das in Rechnung? Ich habe selbst schneegeschüpt.
Nicht oft genug? Salz gestreuut? Eis gekratzt?
Im übrigen: wenn es einen Winterdienst gibt, kann der Mieter sich nicht einfach nachträglich entlasten in dem er sagt er habe selbst geschippt.
quote:
Hausstrom 50euro erhöht .
Grundpreise und Verbrauchspreise haben sich auch für Strom erhöht.
quote:
Hausstrom ist eigentlich das licht im flur.
Im garten steht ein brunnen in denn brunnen ist eine wasser pumpe. Die lief im sommer sehr oft und wurde betrieben durch denn hausstrom .
Und die Heizung und Strom für z.B. Keller, Telefon, Fernsehempfang, ...
quote:
Dieser garten gehort denn Hauseigentümer.
Genau wie eure Wohnung und das Haus in dem eure Wohnung ist. Was willst Du damit sagen?
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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !
"
Gartengeräte werden mit dem Hausstrom gespeist, Seine Wasserpumpe die im Garten steht wird mit hausstrom im gang gesetzt.
Diverse bau Geräte werden mit dem hausstrom im ganggesetzt.
Winterdienst , ich selbst habe schnee weggeräumt, und salzgestreut.
Heizung, wasser wird nach wohnfläsche berechnet.im mietvertrag steht aber keinw Quadratmeter zahl.
Mülltonne wurde erhöht wegen mir , mühltonne blieb aber die gleiche.
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Hab ein widerspruch ein gelegt das man mir ein teil des Hausstroms abzieht.
Hab denn Vermieter das schreibwn gegeben , und als ich von der Arbeit zurück gekommen bin,
Hat man mein Widerspruch denn ich geschrieben hatte zurück gegeben.
Und drazf reagiert.
Man hat kein neues blad genommen man hat auf mein Widerspruch perhand drauf geschrieben.
Seitlich steht was unter dem text steht was.
Mit worten wie zb.
Bitte ungehend ihre sachen vom speicher nehmen , wenn nicht wird gebuhr dafür erhoben.
Jeden brief denn ich schreibe soll ich an ihren anwalt schicken.
Und wenn mir das nicht passt schreibt man:
Sie wissen ja wo der schreiner das loch gelassen hat.
9 fehler in der grammatik .steht auch noch drauf.
Kann der vermieter sowas machen?
Ich finds schon etwas herablassend was dort drauf steht.
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