Immobilie nach Trennung

Hallo,

ich weiß jetzt nicht ob ich hier richtig bin...Aber es geht um folgenden Fall.

Herr XY und Frau YZ haben vor drei Jahren ein Haus im Wert von 120.000 Euro gekauft. Beide haben den Kaufvertrag unterschrieben und stehen jeweils zu 50% als Eigentümer fest. Eigenkapital war keines vorhanden. Die Ausbauarbeiten des Neubaus haben auch beide zur Hälfte getragen. Zwei Jahre später haben beide geheiratet. Nun ist die Trennung erfolgt. Frau YZ ist aus dem Haus ausgezogen und wohnt nur zur Miete. Herr XY ist bereits das Haus zu übernehmen, aber Frau YZ soll die Kosten für das Grundbuch tragen. Der Wert der Immobilie beträgt nun 140.000 Euro und die Restschuld noch ca. 120.000 Euro. Nun meine Fragen...

(1) Wenn Herr XY die Hälfte von Frau YZ übernimmt, so muss Herr XY doch sämtliche Kosten (Notar, Grunderwerbssteuer usw) tragen. Oder kann hierbei eine andere Vereinbarung beim Notar erfolgen

(2) Wenn das Haus nun 140.000 Euro beträgt welchen Betrag bekommt Frau YZ von Herrn XY zugute? 1/2 Verkehrswert - 1/2 der Restschuld = sprich in diesem Fall 10.000 Euro? Oder wird dies anders berechnet?

(3) Kann Herr XY nachträglich seit dem Auszug von Frau YZ eine Nutzungsentschädigung (sprich die Hälfte vom Darlehen) fordern? Oder erst ab dem Zeitpunkt wenn Herr XY diesen Antrag stellt bzw. dies anfordert?

(4) Kann Frau YZ nachträglich seit dem Auszug von Herrn XY eine Nutzungsentschädigung (1/2 Miete) fordern oder dies erst nach der Aufforderung?

Danke im Voraus....

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