Heizkosten wurden ohne Vereinbarung nach Wohnfläche abgerechnet. Rechtens?

Keine Ahnung. Ich dachte er hat sie abgelesen, als der Vormieter ausgezogen ist.
Ich habe auch sonst keine Nachweise über Wasserverbrauch für den einen Monat.

-- Editiert von Moonix am 11.12.2016 20:09

Zitat (von Anitari):

Zitat (von Moonix):

Der Schlüssel ergibt , dass der Vermieter mir die Heiz- und Warmwasserkosten per Wohnfläche abgerechnet hat und nicht wie vereinbart per Verbrauch.Darf der Vermieter das so einfach? Es ist ein 12 Parteienhaus.

Dann muß der Vermieter gemäß Heizkostenverordnung die Heiz- und Warmwasserkosten zu einem Teil, meiste 30 %, nach der Wohnfläche abrechnen.

Zitat (von Moonix):

Im Mietvertrag steht ganz klar das zu 70% nach Verbrauch abgerechnet wird und 30% allgemein.

Zitat (von Retels):

§12 HeizkostenV

Soll heißen, dass Sie 15 % der Kosten abziehen können, da nicht verbrauchsabhängig abgerechnet wurde.

Verbrauchsabhängig abrechnen kann der VM, indem er die Wärmeerfassungsgeräte abliest und mit diesen Werten dann aus den Gesamtkosten Ihren Anteil errechnet. Da er dies nicht gemacht hat, muss er sich den Abzug von 15 % gefallen lassen. Bezüglich des falschen Abrechnungsschlüssel können Sie der Abrechnung widersprechen -begründen Sie dies bitte - und eine korregierte Abrechnung fordern. Der Widerspruch sollte schriftlich mit Zustellungsnachweis (Einwurf/Einschreiben zB) erfolgen.

Zitat (von cauchy):

Zitat (von Moonix):

Und warum kann man gegen eine Nebenkostenabrechnung schwer vorgehen wenn er doch einen Fehler gemacht hat?

Du hast das Recht Einsicht in die Belege zu erhalten, welche der Nebenkostenabrechnung zugrunde liegen. Nimm dieses Recht wahr und fordere den Vermieter auf, dir diese Einsicht zu ermöglichen. Dabei kannst du ihn gleichzeitig auffordern zu erklären, warum er nicht wie mietvertraglich vereinbart abgerechnet hat.

Ich vermute mal, dass du entweder deine Nebenkostenabrechnung falsch gelesen hast oder dass dem Vermieter selber irgendwelche Zählerstände fehlen. Aber das wird er dir dann schon sagen können und du kannst dann entsprechend reagieren.

Einsicht in die Belege ist deshalb wichtig, weil Einsprüche gegen eine Nebenkostenabrechnung begründet sein müssen. Eine falsche Abrechnungsquote lässt sich anhand der Abrechnung selber bereits erkennen. Dafür bräuchte man keine Belegeinsicht. Solltest du aber bestimmte Zahlen in der Abrechnung anzweifeln, dann geht das nur nach Belegeinsicht. Und meiner Meinung nach eignet sich eine solche Einsicht in die Belege auch, um mit dem Vermieter bzw. der Verwaltung über Unklarheiten zu reden. Vielleicht löst sich dann alles auf.

Zitat (von Spezi-2):

Es soll ein 12 Familienhaus sein, alle Wohnungen hängen an der gleichen Heizung oder ?

Wie wurde denn der Anteil auf die Wohnungen verteilt ?
Alle ohne Messergebnisse und nach m² Wohnfläche ?
Eine Abrechnung mit einer Aufteilung für Wohnungen mit Messergebnissen und teilweise ohne Messergebnissen ?
Man muss sich die Aufteilung der Gesamtabrechnung ansehen.

Es ist ein wärmezähler. Mir fiel nur das Wort nicht ein. Jede Wohnung hat ihren eigenen Zähler!

Also ein Wärmezähler für meine Heizung.
Ich bin zum 1.12.2015 eingezogen und habe ganz normal meine Miete gezahlt.

Es hat definitiv über den falschen Schlüssel abgerechnet. Es sind knapp 11 Euro die ich nach zahlen muss. Darum geht's aber nicht. Das ist nicht das Problem.

Wieso sollte ich eine höhere Nachzahlung bekommen? Ich habe nichts verbraucht. Und ich bezahle nicht das was mein Vorgänger verbraucht hat.

Im Mietvertrag wurde nichts davon vereinbar das auf ei e zwischenablesung verzichtet wurde. Und wurde auch zwischen dem Vormieter und mir nix aufgeteilt.

Ich bin im dezember eingezogen und im Februar wurde die Heizung abgelesen.

Im Mietvertrag steht ganz klar 70% zu 30%.

-- Editiert von Moonix am 12.12.2016 17:52

In meiner alten Wohnung War das so,dass ich gleich zu Anfang 50 Euro nachzählen musste.

Und wenn ich jetzt in meiner neuen Wohnung 50 Euro Nachzahlen muss, dann ist das eben so. Es kommt mir auch die Richtigkeit an. Die Abrechnung ist eben falsch. Auch wenn der Vermieter es vielleicht nur gut meint.

Dann kommt wer nicht weiter? Hier oder beim Vermieter?

Zitat (von Moonix):

Dann kommt wer nicht weiter? Hier oder beim Vermieter?

Ich mache gleich ein Foto von der Abrechnung und stelle sie hier ein.

Bei einem Bilderdienst hochladen und den Link zum Bild hier posten.

Zitat (von Spezi-2):

Zitat:

von 12 Wohnungen werden 11 nach wärmemengenzähler abgerechnet, und 1 nach qm ????

Ist genau der Punkt der mich auch zweifeln lässt.

Wie hat man denn die 70% der Kosten auf 12 Wohnungen verteilt wenn man nur Messergebnisse von 11 Wohnungen hat ??
Wurden etwa 70% der Gesamtkosten erst durch die Gesamtwohnfläche geteilt und dann wieder mit der Wohnfläche der 11 Wohnungen multipliziert sowie danach nach den Verbrauchsmessungen auf die 11 Wohnungen verteilt, während der Anteil für die 12 Wohnung so blieb ?

Der Mieter der 12 Wohnung darf auf jeden Fall 15% absetzen.