Hauskauf; schwerwiegende Mängel; Betrug

Hallo liebe Forum Mitglieder,

ich würde mich freuen, wenn mir jemand von euch zu einem Hauskauf- Problem weiterhelfen könnte. Es „brennt“ (eilt) sehr.

Am Samstag den 01. Dezember haben wir unser neues Eigenheim (Einfamilienhaus) übergeben bekommen. Es handelt sich um eine 30 Jahre alte Immobilie.
Das Haus ist auch voll unterkellert und da liegt auch schon das Problem.

Hier dringt Wasser in einem Raum ein!!! Das Wasser kommt durch die Wand und verschwindet auch wieder von selber durch den unteren Wand/ Solenbereich. Ein Gutachter erklärte mir definitiv, dass dieser Schaden von Außen seit längerem besteht!

In diesen Raum wurde ein schwarzer Anstrich an der Innenseite der Hauswand angebracht. Die vorigen Eigentümer versicherten, dass es zu keiner Zeit innerhalb der 10 Jahre in denen Diese dort gewohnt hatten Wasser in das haus eingedrungen sei.
Nun ist bereits zwei Tage nach Übergabe, also von Samstag bis Montag, am Montag Wasser im Keller eingedrungen. Die Wände sind feucht, die Tapeten wellen sich ab und auf dem gefließten Fußboden bildet sich eine Pfütze von ca. 60 x 40 cm. In einer weiteren Ecke sammelte sich ebenfalls eine kleinere Pfütze innerhalb des selben Raumes.

Heute staunte ich weiter im ersten Obergeschoß, welcher noch ausbaufähig ist und als Rohbau ebenfalls wie der Kellerraum als Wasserundurchläßig und trocken verkauft wurde.

Nach Wegnahme der Isolierung stellte ich fest, dass die Dachpfannen Wasserdurchlässig sind und an den Rück/Innenseiten der Betondachpfannen durchnässt sind und Wasser hindurch lassen. An mehreren Stellen des ersten OG finden sich Wasserstellen und fechte Fußböden.

Wir wurden über diese Mängel vor Zeugen (zwei Immobilienmakler) zu keinem Zeitpunkt in Kenntnis gesetzt. Auf meine Frage zu Wassereindringen im Kellerbereich und im 1. OG wurde dies von dem Verkäufer als Trocken und einwandfrei beschrieben, vor Zeugen.

Im notariellen Kaufvertrag wurde folgendes schriftlich festgehalten:

„ Der Kaufgegenstand geht in seinem augenblicklichen, dem Käufer bekannten Zustand auf diesen über. Für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Grund und Bodens und des Gebäudes wird keine Gewähr geleistet. Der Käufer hat das Objekt eingehend besichtigt.

Die Verkäuferin versichert, dass Ihr Schäden im Mauerwerk und Gebäude, die die Nutzbarkeit des Kaufgegenstandes dauerhaft beeinträchtigen können, nicht bekannt sind.

Die gesetzlichen Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels werden ausgeschlossen; ausgenommen von den Haftungsbeschränkungen sind Ansprüche des Käufers auf Schadensersatz aus der Verletzung des Leben, des Körpers oder der Gesundheit, wenn die Verkäuferin die Pflichtverletzung zu vertreten hat und auf Ersatz sonstiger Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung der Verkäuferin oder eines Ihrer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsbeihilfen beruhen.“

Da ich den Kaufpreis nach Aufforderung des Notars innerhalb von 10 Tagen nach dessen Zustellung nachkommen muß meine weitere Frage:

Besteht die Möglichkeit den Sanierungsbetrag für den Keller und des Dachgeschosses von dem ursprünglichen Verkaufswert von für eine Sanierung einzubehalten?

Besteht denn außerdem die Möglichkeit von dem notariellen Kaufvertrag zurückzutreten?
Die Nebenkosten wie Maklergebühren, Mehrwertsteuer, Gebühren, Notarkosten etc. haben wir bereits bezahlt.

Für uns ist dies ein klarer Betrug. Selbst den Immobilienmaklern ist solch ein Fall noch nicht untergekommen.

Vielen Dank im Voraus an euch für Eure Mithilfe.

Viele Grüße,

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