Haus vom insolventen Eigentümer kaufen

13. Dezember 2011 Thema abonnieren
 Von 
hadigadoli
Status:
Beginner
(61 Beiträge, 5x hilfreich)
Haus vom insolventen Eigentümer kaufen

Hallo,
wir wollen ein Haus kaufen. Der derzeitige Eigentümer hat Privatinsolvenz beantragt. Die Eigentümer wohnen noch im Haus.
Was muss ich hier alles beachten?
Ist die Zahlung einer Maklergebühr gerechtfertigt?
Was passiert mit eventuellen eingetragenen Lasten?

Notfall oder generelle Fragen?

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5 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
guest-12311.04.2012 22:52:18
Status:
Student
(2108 Beiträge, 1040x hilfreich)

Was geht dich das an, es gelten die selbe Regeln wie sonst?

1 Zahle erst wenn du die Immo übergeben bekommst, bzw nur über ein Notaranderkonto
2. Um Lasten kümmert sich der Notar, er kann euch nicht eintragen wenn die nicht gelöscht werden. Achte darauf das der Kaufpreis die Lasten überdeckt, sonst gehts kaum weiter
3. Makler ist davon unabhängig, was geht den das an.

Lass die Hütte prüfen, denn Regress oder Schadenersatz wird niemals geben wenn was nicht stimmt.

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1x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
xxsirodxx
Status:
Student
(2281 Beiträge, 1339x hilfreich)

Aber Hallo. Der Hauseigentümer ist im Insolvenzverfahren.
Dann ist ausschließlich der Insolvenzverwalter Ansprechpartner.

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2x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
Eidechse
Status:
Senior-Partner
(6998 Beiträge, 3920x hilfreich)

Da du von Maklerkosten sprichst, hast du einen Makler eingeschaltet oder bist du über ein Inserat eines Maklers aufmerksam geworden. Oftmals arbeiten Insolvenzverwalter mit Maklern zusammen, um die Immobilien der Schuldner zu veräußern. Sollte es sich um einen vom Insolvenzverwalter eingeschalteten Makler handeln, hast du mit Sicherheit in ihm bereits einen kompetenten Ansprechpartner.

Es passiert aber auch, dass Grundpfandgläubiger Makler einschalten. Da ist dann manches Mal im Hinblick auf die Äußerungen des Maklers Vorsicht geboten. Bevor man hinterher Probleme bekommt, weil evtl. der Insolvenzverwalter nicht ordentlich beteiligt wurde.

1x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
hadigadoli
Status:
Beginner
(61 Beiträge, 5x hilfreich)

Den Makler gab es bereits vor der Inso. Haus soll schon seit einiger Zeit verkauft werden. Von wem der eingeschaltet wurden ist (Verkäufer, Bank) weiß ich nicht.
Jetzt ist ja aber der Insoverwalter mein Ansprechpartner, also macht der Makler im Grunde ja nix mehr.
Und stimmt das, dass der Makler seine Provision 2x bekommt. 1x vom Verkäufer und 1x vom Käufer???

1x Hilfreiche Antwort

#5
 Von 
guest-12311.04.2012 22:52:18
Status:
Student
(2108 Beiträge, 1040x hilfreich)

Dein Ansprechpartner ist der der im Grundbuch steht, als der Schuldner. Das bleibt er auch in der Insolvenz. Meist liegen Grundschulden vor und der VK bekommt das Geld eh nicht zu sehen.

Wenn DU da Objekt über den Makler vermittelt bekommst zahlst DU eine Provision.

Ob der Makler auch von SEINEM Kunden Geld bekommt ist sein Problem. Das kann vom Mittagessen bis zum halben Kaufpreis alles sein.

Du musst nur wissen - egal was in deinem neuen Haus kaputt geht - vom Vorbesitzer ist nichts zu holen.

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