Haus verschenken/verkaufen

Soweit ich das weis muss beim Vererben eines Hausen (2 Erben) der eine das Haus bekommen und der Andere den Wert des Hausen ausgezahlt bekommen, entweder von den Eltern oder vom anderen Erben.

Wie kommst Du darauf? Diese Annahme ist falsch.

Selbstverständlich können die Eltern das Haus einem Kind schenken. Wenn dies unter vollständiger Besitzaufgabe erolgt (kein Wohn- oder Nießbrauchrecht), dann bekommt das anderen Kind nach 10 Jahren nichts mehr.

Wenn ein Elterteil oder beide vorher sterben, dann hat das zweite Kind einen Pflichtteilergänzungsanspruch.

Als Kosten fallen Notar- und Grundbuchgebühren an, die vom Hauswert abhängen. Als Richtschnur kann man ca. 1,5% des Wertes nehmen.

Von einer Schenkung an die Freundin des Sohnes ist abzuraten, da dann eine hohe Schenkungssteuer anfällt. Sollte diese das Haus kaufen, fällt Grunderwerbsteuer an.

Ein Verkauf deutlich unter Verkehrswert gilt als Teilschenkung.

Teilschenkung - Differenz der tatsächlichen Wertes zum Kaufpreis - unter Umständen fällt Schenkungssteuer an (Freundin). Der Betrag könnte dann eine Rolle spielen, wenn die Eltern nicht mindestens 10 Jahre danach noch leben (Pflichtteilergänzungsanspruch).

Testamentarisch können Eltern grundsätzlich festlegen, welches Kind das Haus erbt, damit ist gleichzeitig festgelegt, wer wen auszahlen muss.
Pflichtteile sind immer bar und sofort zu zahlen (nach dem Tod des Vererbers).

Ich würde den Eltern davon abraten, der Freundin das Haus zu schenken oder zu verkaufen - was ist, wenn die sich das gutgehen lässt und den Freund aus dem Haus jagt?

Wohnrecht kann das Pflichtteil reduzieren.