Grundstücksteilung -- Umwandlung in private Grünfläche

Hallo Forum,

ich plane ein (leider etwas zu) großes unerschlossenes, jedoch im B-Plan befindliches Waldrand-Grundstück zu kaufen. Das Grundstück wird zwar erst in einigen Jahren erschlossen, aber die dann fälligen Erschließungsbeiträge wären enorm (~ € 50 000).
Ich plane daher das Grundsück zu teilen und einen Teil - einen ca. 20 m breiten Streifen entlang der Waldgrenze auf dem wegen des Waldabstandes eh nicht gebaut werden darf - in eine private Grünfläche umzuwandeln. Für eine Grünfläche wären dann laut Satzung keine Erschließungskosten fällig.

Meine Frage daher:
- Ist eine solche Teilung zulässig und gibt es Präzedensfälle (Der Ortsbaumeister meinte dass ein solcher Teilungsantrag wohl nicht im Gemeiderat durchkommen würde) ?
- Wann wäre der beste Zeitpunkt um das Grundstück zu teilen (gleich nach dem Kauf oder erst in einigen Jahren) ?
- Gibt es evtl. noch andere Möglichkeiten die Erschließungskosten zu drücken ?

Im voraus vielen Dank für eure (hoffentlich zahlreichen) Antworten