Gewohnheitsrecht vor Gemeinschaftsordnung?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung standen nur die Informationen aus der Gemeinschaftsordnung zur Verfügung. Erst nach dem Bezug der Wohnung war festzustellen, inwieweit sich die Bewohner an diese Ordnung halten.

Wenn dann das Verhalten einiger in einigen Punkten konträr zu den Regeln der Gemeinschaftsordnung steht: haben diese dann eine Art von Gewohnheitsrecht, das Vorrang vor der Gemeinschaftsordnung hat?

Beispiel 1: Nach einer Fassadensanierung wurde von einer Partei wieder wilder Wein auf dem Balkon angepflanzt, dazu Holzgitter auf die frisch sanierte Fassade angedübelt. Eine Begrünung der Fassade wurde niemals vereinbart, der Hausverwalter hatte in einem Schreiben an alle Bewohner darauf hingewiesen, dass die sanierte Fassade zu schonen und dass auch das Anbringen von Pflanzen nicht zulässig sei.

Beispiel 2: Nach der Hausordnung soll Wäsche nicht sichtbar zum Trocknen auf den Balkonen ausgehängt werden. Für Bewohner, die keinen Wäschetrockner benutzen wollen, stehen Trockenräume zur Verfügung, und gegen die Nutzung einer Wäschespinne, welche die Balkonbrüstungen nicht übersteigt, ist auch nichts zu sagen. 2 von 24 Bewohnern ignorieren dies und hängen (vorzugsweise sonntags) ihre gesamte Wäsche hoch über der Balkonbrüstung unter dem darüberliegenden Balkon auf – worunter der Eindruck (und damit auch der Wert) der gesamten Wohnanlage leiden.

Wenn man solches Verhalten in der Eigentümerversammlung anspricht, dann wird von einzelnen die Meinung vertreten, das sei Gewohnheitsrecht, weil der eine Bewohner schon immer wilden Wein auf seinem Balkon und die anderen ihre Wäsche schon immer sonntags hoch über allem aufgehängt hatten. Als neu hinzugekommener Eigentümer müsse man sich dem beugen.

Gibt es wirklich ein derartiges Gewohnheitsrecht, und wenn ja: geht dieses wirklich den Regeln der Gemeinschaftsordnung vor?

-- Editiert Gaudiwurm am 07.07.2012 12:04

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