Gesamt Mietkaution einbehalten rechtens?

Hallo, fange ganz vorne an.

Hatte heute Wohnungsübergabe, bin ausgezogen. Der Vermieter, dessen Frau und ein von sich mitgebrachter Maler haben die Wohnung als "perfekt" betitelt und ohne Makel übernommen- leider ohne Übergabeprotokoll.

Ich habe nur 3 Monate effektiv dort gewohnt, Rest der Zeit bei meinem Freund. Mietverhältnis ging von Anfang 01/10 bis Ende 08/10. Die Mietkaution wäre eigentlich 600 € gewesen.

Die hatte ich damals nicht und hab ihm im Laufe der Zeit nur 300 gezalht, welchem er zustimmte, als er sagte: geben sie mir es so wie sie können. Wir sind bis 300 € gekommen.

Nun will er aber die Gesamten 300 € einbehalten. Da ich aber wirkliche 3 Monate nur dort gewohnt habe, ist doch nicht mit einer Nachzahlung von 300 € zu rechnen!

Laut Urteil des Bundesgerichtshofs von 2006 dürfen die Vermiter einen angemessenen Teil einbehalten. 300 € wäre doch alles und nicht ein angemessener Teil.

Des Weiteren steht im Mietvrtrag zusätzlich reingeschrieben unter "sonstige Vereinbarungen" : ...die KAution wird nach ordnungsgemäßer Beendigung des Mietverhältnisses IM ANSCHLUSS an die Wohnungsübergabe mit 3 % Zinsen zurückgezahlt....

Soll ich ihm nun nen bösen Brief schreiben...? Was gilt? Die sonstige Vereinbarung? Er kann ja EINEN ANGEMESSENEN Teil einbehalten....aber das is doch ********...alles!

Was meint ihr?

Grüße

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