Gemeinschaftsmietvertrag alleine kündigen

Der Mietvertrag kann nur gemeinsam gekündigt werden.

"Man könnte ja auch erst versuchen höflich zu kündigen und nach Ablehnung die letzte Miete nicht bezahlen..."

Miete nicht zahlen ist immer ne ganz schlechte Idee. Dann kann jeder einzelne Mieter, auch die die meinen, ehemalige Mieter zu sein, für die gesamte Miete in Regress genommen werden. Ich würde tippen, das wird der letzte Mieter sein.

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für theoretisch immer

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natürlich nicht.
Der, der nicht will, kann von den anderen auf Zustimmung zur Kündigung verklagt werden.
Aber wenn es hier nur um einen Monat geht, bringt das natürlich nicht viel.

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quote:Was wären hier die rechtlichen Möglichkeiten?

Keine sinnvollen wenn es nur um einen Monat geht.

von Harry van Sell am 24.06.2011 03:31

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Das trifft nun keineswegs zu...

Sofern dem nicht abweichende Vereinbarungen entgegenstehen, hat jeder Teilhaber der Bruchteilsgemeinschaft hat nach § 749 BGB jederzeit Anspruch auf Aufhebung der Gemeinschaft. Dass es bei nur einem Monat wenig Sinn macht, die Aufhebung selbst einzuklagen, liegt auf der Hand.

Mit der rechtswidrigen Verweigerung der Mitwirkung an der Aufhebung durch einen der Teilhaber entsteht allerdings auch ein Schadenersatzanspruch der übrigen Teilhaber, den diese notfalls eingeklagen können.



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Ein Gemeinschaftsmietvertrag kann auch nur von allen Mietern gemeinschaftlich gekündigt werden.

Bestand bei Abschluss des Mietvertrages zwischen den Mietern die Absprache, den Vertrag nach einem Jahr zu kündigen, dann haben diejenigen Mieter, die kündigen wollen, einen Anspruch auf Zustimmung gegenüber dem verbleibenden Mieter, der auch klageweise geltend gemacht werden könnte, wenn die Abrede bewiesen werden kann.

Alternativ könnten sich die diejenigen Mieter, die kündigen wollen, mit dem verbleibenden Mieter verständigen, dass dieser allein die Mietzahlungen trägt, die für Mietezeiträume nach einen Jahr anfallen. Dazu wäre der verbleibende Mieter, der sich an eine nachweisbar getroffene Absprache nicht hält und seine Zustimmung zur gemeinschaftlichen Kündigung verweigert, ohnehin im Wege des Schadenersatzes gegenüber denjenigen Mietern die kündigen wollen, verpflichtet.
Im Außenverhältnis gegenüber Vermieter, bleiben aber alle Mieter Schuldner.

quote:

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irgendeine Möglichkeit muss es doch geben - es kann doch nicht sein das quasi eine Person alle anderen für theoretisch immer binden könnte....

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Siehe oben. Auf Zustimmung zur Kündigung verklagen oder Schadenersatz für die absprachewidrige Verweigerung der gemeinschaftlichen Kündigung verlangen. Im Übrigen gilt: Wer sich zu einer Gemeinschaft zusammenfindet, der muss halt sehen, wie er mit den Leuten klarkommt, die er sich ausgesucht hat.


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