Gartenhaus auf der Terasse im Souterrain

Hallo zusammen.

In der Teilungserklärung unseres Hauses steht folgendes:

"Miteigentumsanteil von ... verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erd- und und Kellergeschoss rechts gelegenen Sondereigentumseinheit sowie dem Kellerraum Nr. XX.
Nr XX des Aufteilungsplanes."

Im Plan ist die Terasse im Souterain zwar etwas anders gelegen, aber eingezeichnet.

In der Anlage "Wohnflächenberechnung" ist die Terasse im "Untergeschoss" als Wohnfläche (x0,25) aufgeführt.

Die Terasse liegt 3m unter dem Vorplatzniveau und stellt den vorgeschriebenen Mindestabstand von 3m des Hauses zum Nachbargrundstück dar. Es ist von der Straße her erst dann zu sehen, wenn man an eine Pflanzsteinmauer (ca. 1m Höhe)herantritt und drüberschaut. Von der Gartenseite her ist sie auch erst einsehbar wenn man an das Grundstück herantrtt und den Hals reckt.

Für mich handelt es sich bei der Terasse um Sondereigentum und wenn ich keine Verbindung mit dem, sowie 10 cm Abstand zum Wohnhaus einhalte, müsste es doch möglich sein, auch ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, ein Gartenhaus (nicht zu Wohnzwecken) auf die Grundstücksgrenze zu stellen. Dass sowas mit dem Nachbarn abnesprochen sein sollte ist klar.

1. habe ich in der Eigentümergemeinschaft "Gegner", denen es ein Fest wäre mir eins auszuwischen,
2. ist es besser mit etwas "rechtlichem Vorsprung" in eine Eigentümerversammlung zu gehen, in der man so etwas bespricht.

Wie seht Ihr das?

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