Fristlose Kündigung, Schimmel; Vermieter reagiert nicht

Hallo Caligula,

ich weiß leider nicht, wie das mit einer außerordentlichen Kündigung funktioniert.

Wenn der Vermieter sich weigert, eine Wohnungsübergabe zu machen, dann macht Ihr am Besten die Wohnungsübergabe alleine. Das heißt, Ihr schnappt Euch ein paar Bekannte als Zeugen und einen Fotoapparat und dokumentiert alles. Wichtig ist dabei, daß Ihr den Zustand der Wohnung bei Auszug wirklich möglichst lückenlos dokumentiert, damit der Vermieter hinterher nicht irgendwelche Forderungen an Euch stellen kann. Also vorallem Funktionstüchtigkeit verschiedener Geräte (Heizung / Warmwasser etc.) und alles was sonst noch zur Mietsache gehörte (z.B. Teppich).

Wenn Ihr die Schlüssel zurückgebt würde ich mir vom Vermieter unterschreiben lassen (wenn er es denn macht), daß er auf eine Wohnungsübergabe verzichtet hat und keine Forderungen an Euch stellen wird.

Meiner Meinung nach müßte das reichen, aber vielleicht meldet sich ja noch jemand der mehr Ahnung hat.

Gruß

Line

Ja, das interessiert mich auch, warum hast du
nicht fristgerecht gekündigt?
Wenn es sich nicht um einen Zeitvertrag handelt, sind das ja immer nur 3 Monate und
die sind nun ja ohnehin bald rum.

Ich hoffe, du kannst die schriftliche Kündigung belegen. Das müsste dann für eien rechtswirksame Kündigung genügen.
Ansonsten selbst alles protokollieren und wie
schon oben gesagt, für Fotos und Zeugen sorgen.

Hallo!
Ja, dann ist die Sache anders. Die Regelung
mit dem fixen Termin wirklich äußerst ungünstig.
Und natürlich ist es klar, dass man bei einer
fristlosen Kündigung n i c h t sofort ausziehen muss, weil das sonst "unglaubwürdig" ist.

Gruß!
odil

Hallo,

fristlos bedeutet sinngemäß "unter Umgehung der vereinbarten Kündigungsfrist". Wir haben außerordentlich (wegen Schimmel und daraus erwachsender Gesundheitsgefährdung) und fristlos zum 01.01.2004 (ist Kündigungstermin nicht Kündigungsfrist) gekündigt. Eine Kündigung ist zudem eine einseitig empfangsbedürftige Willenserklärung und eine Zustimmung des Vermieters ist somit nicht nötig. Er hat zwar einmal im Zorn gesagt, daß er sie nicht akzeptiert, aber keinerlei Begründung angegeben. Auch hat er noch nie etwas schriftlich dagegen eingewandt. Es ist sogar gut möglich das er froh ist, wenn wir ausziehen, denn wir haben einen Uralt-Vertrag mit extrem niedriger Miete.

Die beste Quelle ist das Gesetz:

"§ 543
Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
(1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. "

"§ 569
Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
(1) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs. 1 liegt für den Mieter auch vor, wenn der gemietete Wohnraum so beschaffen ist, dass seine Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist. Dies gilt auch, wenn der Mieter die Gefahr bringende Beschaffenheit bei Vertragsschluss gekannt oder darauf verzichtet hat, die ihm wegen dieser Beschaffenheit zustehenden Rechte geltend zu machen. "

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"
Thilo Reimers
Rechtsanwalt und Dipl.-Volkswirt
Rosengasse 8
97070 Würzburg
Tel.: 0931/40 51 58
"

--- editiert vom Admin

Vielleicht will Thilo ja auch nur prüfen ob der TE, nachdem er sich mit seinem wichtigen Anliegen im Dezember 2003 an das Forum gewandt hat, inzwischen ev. schon eine Reaktion vom VM hat oder gar schon ausgezogen ist.
Ich finde das auch total wichtig dass solch Themen von globaer Relevanz nochmal abschließend beleuchtet werden.
Danke Thilo!