Fristlose Kündigung erhalten

Hallo zusammen,
ich / wir (schreibe im Auftrag meiner Freundin) stehen vor einem "kleineren" Problem... Man kann sich hierbei nur an den Kopf fassen!

Fehler Nr. 1: Meine Freundin zog vor ca. 3 Monaten zu einer Bekannten in die Dachgeschoss Wohnung ein. Ja das war wie Sie heute meint DER Fehler überhaupt.

Fehler Nr. 2: Ein Mietvertrag wurde erstellt, eine Kopie hat meine Freundin nie erhalten.

Fehler Nr. 3: Im Mietvertrag wurde eine Miete von 10€/Monat vereinbart. Ihr denkt nun dass da was Faul is? RICHTIG! Denn es wurde UNTER DER HAND ausgemacht das meine Freundin monatlich 250€ bezahlen muss. Die 10€ stehen nur deshalb in diesem Vertrag das die Vermieterin nicht soviel Steuern bezahlen muss. <<< Steuerhinterziehung (kann man aber kaum nachweißen, da es Bar gezahlt wurde.

Gestern kam aus heiterem Himmel die fristlose Kündigung:

1.: Sie darf bis spätestens 15.12.08 in dieser Wohnung bleiben wenn Sie weitere 250€ Miete(Schwarzgeld) bezahlt. Die Vermieterin prüft dann die Wohnung auf evtl. Schäden. Falls keine Schäden vorhanden sind, bekommt sie 50% von diesen 250€ wieder zurück.
Als meine Freundin dann zur Ihr gesagt hat, das sie nur die 10€ bezahlen werde, kam die Aussage dass die Wohnung bis zum 30.11.08 leer stehen muss.

2.: Als begründung für die fristlose Kündigung wurde angegeben:
--Es werden ununterbrochen Türen geknallt! << kann nicht sein, meine Freundin gibt sich echt mühe sich ruhig zu verhalten, auch auf Rücksicht der Kinder im Haus

--Es werden Müllsäcke im Abstellraum der Wohnung gesammelt << Meine Freundin hat 1x die abfuhr vom "Gelben Sack" verpasst. Somit haben sich 2 Säcke angesammelt. Diese hat meine Freundin im Abstellraum in Ihrer Wohnung abgestellt.

--Es wird so laut telefoniert das man es durchs ganze Haus hört << wie bereits geschrieben gibt sich meine Freundin sehr viel Mühe sich ruhig zu verhalten. Und laut ist ganz ganz anderst.

--Es wird im Treppenhaus telefoniert obwohl der kleine Sohn (der nur mit offener Schlafzimmertür schlafen kann) im Zimmer ist und schläft. (es war ca. 20 Uhr abends)

--Die Mieterin ist NIE bzw zuwenig zuhause << steht da echt so drin. darf das einen Vermieter interessieren?

--Die Polizei war auch schon da, Mieterin nicht anwesend <<< es war keine Polizei da, es kam aber ein Strafzettel per Post. Meine Freundin war zu diesem Zeitpunkt arbeiten.

-- Treppenhaus wird nicht gereinigt
-- Schnee wird nicht vom Gehweg geräumt (es hat jetzt genau 2x geschnien) <<< ob das mit dem Treppenhaus säubern oder Schnee weg machen im Vertrag steht weiß leider keiner.

-- die Heizung wurde, als die Mieterin längere Zeit nicht da war auf stufe 2 von 5 gelassen <<< kann das der Vermieterin nicht egal sein? Wer will schon heim kommen und sich erstmal nen Ast abfrieren?

-- Der TV wurde im Standby betrieb gelassen und nicht ausgeschalten. << einfach nur Lachhaft. Wer zahlt den die Strom und Nebenkostenrechnung?

-- Dachfenster wurde angeblich offen gelassen so das es rein geregnet hat.

So das stand alles in der Kündigung.
Ist aber noch nicht alles was vorgefallen ist.
Da meine Freundin ja keinen Schlüssel für Ihre DG-Wohnung BEKOMMT, steht die Wohnungstür ja immer offen. Dies macht sich die Vermieterin zu Nutze und geht wann sie will (natürlich nur wenn meine Freundin NICHT anwesend ist) in die Wohnung und:
-- dreht die Heizung ab,
---schaltet den TV komplett aus (also Standby aus),
--durchsucht die Wohung und findet diese besagten Müllsäcke im Abstellraum,
--findet eine Steckdosenleiste unterm Bett (ist wirklich nur sehr schwer zu finden, da das Bett auch sehr niedrig ist...also muss sie schon alles durchwühlt haben) und meint das, dass ja brennen kann.

Meiner Meinung nach geht das ein klein wenig zu weit. Auf die Frage hin ob ein neues Schloss verbaut werden darf, kam die Aussage "Nein, da ich da oben im Abstellraum (es ist ein anderer Abstellraum gemeint) meine Weihnachtskugeln habe" <<< aha und die braucht sie auch im Oktober als die Frage gestellt wurde??!

Naaaja... was haltet Ihr davon? Was kann man denn evtl. tun?
Bzw. wäre schön wenn ihr vielleicht einfach mal eure Meinung dazu postet.
Dankeschöööön

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