JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können.
Sollte Ihnen dies nicht möglich sein, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihre Erfahrungen ohne JavaScript an info@123recht.de mitteilen.

Frage wg. Kauf Immobilie und Vermietung

29. August 2017 Thema abonnieren

Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 29. August 2017 | 13:11

Von

Status:

Schüler (158 Beiträge, 3x hilfreich)

Frage wg. Kauf Immobilie und Vermietung

Hallo erst einmal in die Runde,

folgende Frage stellt sich mir seit einigen Tagen, mittels google bin ich leider nicht weitergekommen.

Sohn und Vater kaufen eine ETW( NB, erst nächstes Jahr Bezugsfertig), einziehen möchte der Sohn mit seiner Frau und der gemeinsamen Tochter

Nun stellt sich die Frage, ob es steuerlich sinnvoll wäre & möglich ist, dass die Frau einen Mietvertrag mit ihrem Mann & Schwiegervater abzuschließen?

Könnte man unter dieser Voraussetzung die Kosten für den Erwerb ( Grunderwerbssteuer, Notat etc sowie Zinsen) steuerlich absetzen?

Wie lange muss ein Mieter in der Wohnung wohnen, damit gerade die NK abgesetzt werden können?

Könnte man z.b. 2017 kaufen, die Kosten in der Steuerklärung 2017 bereits geltend machen, 2018 dann nach Fertigstellung einen Mieter( ob jetzt Frau oder z.b. Schwester o.ä.) hinzunehmen ,der nach einem Jahr wieder auszieht?( Wobei dies sicherlich wenig sinn macht, da ja pro Jahr % abgeschrieben wird, bzw. wohl dann auch die zusatzkosten wie Grundewerbssteuer geltend gemacht werden können)

Mir geht es nur um einen ersten Eindruck, bevor ich einen Experten diesbezüglich kontaktiere

-- Editier von fb442203-18 am 29.08.2017 13:39

Haben Sie sich versteuert?

Ein erfahrener Anwalt im Steuerrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!

Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten

8 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 29. August 2017 | 13:47

Von

Status:

Student (2116 Beiträge, 738x hilfreich)

Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar gehören zu den Anschaffungskosten und können nur im Wege der Abschreibung angesetzt werden.
Nur mal dazu.
Zu der Vermietung an die Ehefrau würde ich mal die Punkte Fremdvergleich und Gestaltungsmissbrauch googeln ...
Egal welche Konstellationen man sich ausdenken könnte, wie z.B. die halbe Wohnung an die Frau vermieten usw. -> das Finanzamt wird da nicht mitspielen.

0x Hilfreiche Antwort

Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.

Antwort vom 29. August 2017 | 14:19

Von

Status:

Schüler (158 Beiträge, 3x hilfreich)

Zitat (von Eugenie):
warum kaufen Vater und Sohn?

Besser: Sohn alleine - Selbstnutzung der Wohnung - keine steuerliche Auswirkung

oder: Vater alleine: vermietet an Sohn + Familie - Vater muss jedes Jahr Anlager V ausfüllen,Miete darf nicht zu niedrig sein - in der Regel Verluste in den ersten Jahren - bei Vater in ESt-Erklärung.

Tipp: steuerliche Beratung

E.

Der Kauf der Wohnung eines einzelnen ist aufgrund des KP und der finanziellen Situation nicht darstellbar.

0x Hilfreiche Antwort

Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.

Antwort vom 29. August 2017 | 14:59

Von

Status:

Schüler (158 Beiträge, 3x hilfreich)

Zitat (von Eugenie):
der Vater könnte dem Sohn das Geld schenken! Oder nur für den Darlehensvertrag bei der Bank bürgen.

Ansonsten: auf ETW verzichten und weiter sparen.
E.

Leider nicht möglich, die Bank setzt vorraus, dass beide Darlehensnehmer werden. Da wir kein EK einsetzen möchte( obwohl dies ausreichend vorhanden) sind andere Optionen auch nicht erwünscht ;-)

0x Hilfreiche Antwort

Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.

Antwort vom 30. August 2017 | 09:39

Von

Status:

Schüler (158 Beiträge, 3x hilfreich)

Zitat (von Eugenie):
dann sollten Sie das machen und sich beraten lassen, was das für mögliche Folgen haben könnte be ESt, Erbschaft usw.l
Heutzutage sollte man eher EK ( für das es kaum Zinsen gibt) einsetzen als ein Darlehen bei der Bank ( Zinsen höher!) aufzunehmen.
Meine Meinung!
E.

Die Verzinsung des EK bringt ein Vielfaches von den Darlehenszins, dies ist der Grund, weshalb keines eingesetzt wird.
Euch vielen Dank, ich werde dann mal einen Fachmann diesbezüglich fragen

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 30. August 2017 | 10:11

Von

Status:

Student (2116 Beiträge, 738x hilfreich)

Wäre schön, wenn Du Dich dann noch einmal melden würdest mit der Antwort, die Du dort erhalten hast