Forderungen des Vermieters

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Mietzahlungen werden nach Ablauf der Mietzeit nicht mehr fällig

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weil ich sehe vieles ein, aber für Juli zu zahlen defintiv nicht.

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So etwas nennt man ganz genau Schadenersatz.
Wenn der Vermieter gegen den Mieter eine berechtigte fristlose Kündigung ausgesprochen hat, hat der Vermieter einen Schadensersatzanspruch gegen den Mieter.
Voraussetzung ist jedoch, dass der Mieter die Pflichtverletzung, die zur Kündigung des Vermieters geführt hat, zu vertreten hat.
Im Rahmen des Schadensersatzanspruches hat der Vermieter einen Anspruch darauf, so gestellt zu werden, wie er stünde, wenn das Mietverhältnis nicht berechtigterweise durch ihn gekündigt worden wäre.
Vom Schadensersatzanspruch wird insbesondere der Mietausfall erfasst, der durch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses entsteht. Ersatzfähig ist der Mietausfall aber nur für die Zeit, für die der Mieter das Mietverhältnis nicht selbst hätte beenden können. Bei unbefristeten Mietverhältnissen soll dies der Zeitraum sein, bis zu dem der Mieter seinerseits hätte kündigen können. Insoweit wird davon ausgegangen, dass der Mieter seinerseits zu dem Zeitpunkt gekündigt hätte, zu dem ihm der Vermieter gekündigt hat.
Da die gesetzliche Kündigungsfrist nun einmal 3 Monate beträgt, ist die Forderung des VM also völlig korrekt.
Ob der ehemalige Mieter die Wohnung noch nutzen konnte, oder nicht, ist hierbei völlig belanglos.
Allerdings trifft den Vermieter eine Schadensminderungspflicht. Dieser musste sich also bemühen, die Wohnung alsbald wieder zu vermieten, um so den Mietausfall gering zu halten.
Zutreffend sind auch die Kosten des RA Verzugskosten.
von Dragunow am 08.07.2011 07:12

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