Fallschilderun Wegerecht

Hallo,

auf einem WEG-Grundstück mit Teilungserklärung zu je 1/7 stehen sieben Reihenhäuser. Alle Reihenhäuser haben direkte Straßenanbindung von vorne durch die Haustüren und zusätzlich über eine geräumige Gemeinschaftgarage. Rückwärtig über die Gesamtlänge grenzt ein anderes Privatgrundstück mit Einzelhaus an, ein direkter Zugang zur Straße über die einzelnen Gärten besteht nicht.

Im Grundbuch ist kein Wegerecht eingetragen und auch im gesonderten WEG-Vertrag oder der Teilungserklärung steht hierzu nichts. Ein Eigentümer (nach Eigentümerwechsel)im Endreihenhaus hat nun einen Zaun mit abschließbarem Tor gezogen, sodass es unmöglich ist, über sein Grundstück fußläufig zur Straße zu gelangen.

Zwei Nachbarparteien ärgern sich darüber, ihre Gartenabfälle und Gartengeräte durch das Haus tragen zu müssen oder auch für Handwerksarbeiten den Dreck im Haus zu haben und fordern ein Wegerecht aufgrund eines durch die zuvor dort wohnenden bettlägerigen Seniorin geduldeten bestehenden Gewohnheitsrechtes ein, Abriss des Zaunes und des Tores.

Ist dieser Anspruch, den Zaun und Tor zu entfernen und zu erwirken, dass die Nachbarn jederzeit über sein Grundstück laufen dürfen, gegen den Endreihenhauseigentümer durchsetzbar?

Es steht die Befürchtung aus, dass im Fall einer Durchsetzung dieser Endreihenhauseigentümer einen 1,80m Zaun mit nur einem 91cm (Türbreite) breiten Durchgang um sein Grundstück herum baut, darf er das? Also das nur eine Person mit Schubkarre gerade eben so durchkommt?

Wie die Interessen der beiden Nachbarn juristisch durchgesetzt werden kann, täte mich sehr interessieren.

Einen herzlichen Gruß
Susann

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