Für Vermieter: Kündigung möglich?

Ein zur Kündigung berechtigendes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn

1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.

Da die Gründe für das berechtigte Interesse in dem Kündigungsschreiben ausführlich anzugeben sind und andere Gründe im Streitfall nur Berücksichtigung finden, wenn und soweit sie nachträglich entstanden sind, empfiehlt es sich einen Anwalt mit dem Ausspruch einer Kündigung des Mietvertrages zu beauftragen.

Rechtsanwalt Kohberger prüft für eine Erstberatungspauschale i. H. v. 89,00 €uro zunächst, ob Kündigungsgründe greifen.

Wenn diese Frage bejaht werden kann, so übernimmt Rechtsanwalt Kohberger das Kündigungsschreiben. Die Bearbeitung des Kündigungsschreibens wird gesondert nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz abgerechnet. Die Kosten orientieren sich hierbei an der Höhe der Jahresmiete. Selbstverständlich unterbreitet Ihnen Rechtsanwalt Kohberger im Rahmen der Erstberatung ein Kostenangebot.

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Möchten Vermieter ein Mietverhältnis ordentlich oder außerordentlich, also fristlos, kündigen, stellt sich häufig die Frage, ob, wann und unter Beachtung welcher Voraussetzungen eine Kündigung wirksam ist.

Im Rahmen dieses Produkts wird dem Vermieter nach Prüfung des jeweiligen Sachverhalts Auskunft darüber erteilt, ob eine Kündigung in Betracht kommt.

Sollte dies der Fall sein, wird dem Vermieter zudem mitgeteilt, welche formellen und materiellen Anforderungen beim Verfassen des Kündigungsschreibens zu beachten sind.

Dieses Produkt umfasst nicht die Prüfung eines vorhandenen Kündigungsschreibens und auch nicht das Verfassen eines solchen.

Die Prüfung einer außerordentlichen Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist als gesondertes Produkt zu einem günstigeren Preis erhältlich.

Zur Bearbeitung ist es erforderlich, den Mietvertrag vollständig zur Verfügung zu stellen und den Sachverhalt zu schildern, aufgrund dessen der Vermieter zur Kündigung berechtigt zu sein glaubt. Eine Mandatsbearbeitung erfolgt dann in der Regel innerhalb eines Werktages.

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