Erfüllung während der Klageschriftzustellung

Ich bin in einer laufenden Streitigkeit mit meinem Nachbarn. (Störung einer Grunddienstbarkeit und Entfernung von Bäumen). Ich habe fristgerecht und formgerecht meinen Nachbarn aufgefordert die Störungen zu beseitigen und entsprechend 3 x abgemahnt. Erfüllungsfrist läuft bis Mitte Nov. 17. Die zwei letzten Abmahnungen gingen direkt an den geg. RA. Dieser RA hält sich bedeckt. Keine Auskunft ob nun sein Mandant gewillt ist, den Vertrag zu erfüllen. Schrieb nur Blah Blah, was soll er auch schreiben, wenn er nichts einwenden kann..

Ich will ab 16.11.2017 eine Klage gegen XX vorbereiten lassen, da nur ein Richter diesen Menschen zur Vernunft bringen kann. (Bis jetzt habe ich keinen RA).

a.) muss ich jetzt noch einmal den geg. RA anschreiben, daß wenn XX bis zum 15.11.2017 nicht erfüllt, ich XX verklagen werde ? (indirekt habe ich es schon angedeutet, hoffte noch auf Vernunft und ein Einlenken)

b.) bleibe ich auf Kosten sitzen, falls XX am 15.12.2017 widererwarten die Bäume fällt und die Klageschrift, bedingt durch zeitliche Gründe, Vorlaufzeit mein RA und Bearbeitungszeit Amtsgericht, dem XX noch nicht zugestellt worden ist ?
XX sich in dieser Zwischenzeit besinnt und anders entscheidet .

c.) Kann ich mich davor so schützen, wenn ich so schreiben würde ?:
Ab 16.11.2017 wird mein RA beauftragt eine Zivilklage vor dem Amtsgericht einzureichen. Es wird von mir keine Zustimmung über eine gütliche Einigung und Kostenteilung geben. (XX hat eine Rechtsschutzversicherung, ich nicht).
Falls nach dem 16.11.2017 erfüllt werden sollte, werden trotzdem, die für mich anfallenden zivilrechtlichen Kosten, die aufgrund der Verweigerung von XX, eine fristgerechte Erfüllung der Forderungen entstehen, gegen XX geltend gemacht.


Danke schon einmal für eine Auskunft.