Erb-ausbezahlung unter Geschwistern

ich habe folgende frage,
meine eltern besitzen ein 2 familienhaus, welches mittlerweile in 2 eigentumswohnungen aufteilt wurde, 1 wohnung wurde mittlerweile meinem bruder geschenkt, die zweite wohnung soll später ich bekommen. ich selber habe ein eigenes haus auf dem gemeinsamen grundstück, wo mir ein teil zum hausbau bereits geschenkt wurde. jetzt möchte mein bruder gerne das elternhaus
für sich übernehmen, und mich praktisch vorzeitig auszahlen, wie verhalte ich mich am besten, da meine eltern noch hoffentlich lange am leben bleiben werden, werde ich die wohnung wahrscheinlich nicht benötigen. muß die wohnung geschätzt werden, und wird der volle preis ausbezahlt, oder nur ein prozentueller anteil, weil die wohnung noch von meinen eltern bewohnt wird, und mein bruder sie noch nicht nutzen kann, wer kann mir da helfen, und eine vorgehensweise mitteilen?
danke