Einfamilienhaus an meinen Enkel vererben OHNE Testament

Hallo,

die Immobilie sollte vom Opa an seinen Enkel verschenkt werden, da seine Kinder das Haus nicht wollen. allerdings steht der Opa mit der Oma zusammen im Grundbuch, das Grundstück gehört beiden zu je 1/2, die Oma ist allerdings ein Pflegefall und es gibt keine beurkundete Vollmacht für solche Anglegenheiten.
Die erste Möglichkeit wäre erstmal den Teil des Opas an den Enkel zu verschenken und den anderen Teil nach dem Tod der Oma zu vererben (ohne Testament). WIe läuft das? Die Hälfte der Oma würde nach der Erbfolge erstmal an die beiden Kinder gehen. Müssen diese dann auf die Immobilie verzichten? Und wie kommt der Enkel dann ins Grundbuch für die andere Hälfte der Oma?


Die zweite Möglichkeit wäre, zu warten bis beide verstorben sind. Nur wie läuft es dann wenn es kein Testament gibt in welchen alles genau bestimmt ist?

Vielen Dank schonmal im Voraus für eine Antwort.