Eigentumswohnung / Abnahme

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>Eigentumswohnung / Abnahme

- Kann der Verkäufer uns einfach den Zutritt verweigern und Eigenleistungen dadurch unterbinden?
Er hat Hausrecht und kann somit den Zutritt verweigern. Ob er die Eigenleistungen unterbinden darf, hängt von genauen Formulierungen im Vertrag ab.

- Gehört das Tapezieren und Legen von Fussböden nicht zur Herstellung der Bezugsfertigkeit.
Eigentlich schon. Er will Euch ja nach Absprache hineinlassen. Fordert ihn also auf, die Tür jedes Mal aufzuschließen, wenn ihr Eigenleistungen durchführen wollt.

-Wie kann ich gegen den Verkäufer vorgehen, wenn trotzdem noch zum Zeitpunkt der Abnahme,Mängel in der Wohnung sind.
Eine mängelfreie Übergabe der Wohnung solltet ihr nicht ernsthaft erwarten. So etwas gibt es nur ganz selten Fällen und liegt eher daran, dass der Käufer nicht genau genug geprüft hat.
Die noch vorhandenen Mängel sollten im Übergabeprotokoll komplett aufgeführt werden. Bis zur Beseitigung der Mängel darf man einen angemessenen Betrag des Kaufpreises einbehalten (max. den 3-fachen Wert der Mängelbeseitigung).
Bei dem oben beschriebenen Verhalten würde ich im Übrigen bei der Abnahme mit einem Gutachter auftauchen. Das kostet zwar einige hundert Euro, ist aber bestimmt eine gute Investition.

-Für die Beschädigung der bereits aufgebauten Küche will er keine Garantie übernehmen, ist das richtig?
Ich denke, dass das richtig ist. Dennoch kann man natürlich den konkreten Handwerker, der einen Schaden verursacht hat, in Regress nehmen. Muss denn in der Küche noch gearbeitet werden?

von hh am 26.07.2004 11:18

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>Eigentumswohnung / Abnahme

PS zum Küchenthema:
Meistgeklaute Gegenstände bei Neubauten, die noch nicht bezogen wurden sind Küchen. Wenn den ganzen Tag für die Handwerker freier Zugang gewährleistet ist, würde ich beten, das da nichts passiert, denn der Verlust der Küche durch Diebstahl könnte versicherungstechnisch nicht abgedeckt sein.

von sika0304 am 29.07.2004 09:14

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Regelung in der Teilungserklärung zur Kosten- und Lastentragung

Frage: Wurden denn Eure Eigenleistungen nicht im Kaufvertrag vereinbart? Was steht zum Kosten- und Lastenübergang im Kaufvertrag?
Der Vorschlag einen Gutachter zu nehmen finde ich gut, evt. empfielt er ja auch eine Abnahmeverweigerung.

von J.B. am 29.07.2004 12:37

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Hallo! Erst mal ein "Danke" auf die Beantwortung meiner Fragen.
Wir haben bereits einen Gutachter eingschaltet.
Bezüglich der Eigenleistungen wurde festgehalten, dass die Wohnung ohne Maler-und Taperzeirarbeiten übergeben wird.
Ich habe bereits den Bauträger aufgefordert, eine verschliessbare Küchentür einzusetzen.
Die Küche ist demanch vorerst durch ihn gesichert worden. Im Küchenraum wurden nach Aufbau der Küche, von uns noch vor der Abnahme, uneben verlegte Fliesen des Fliesenspiegels festgestellt. Das sahen wir erst, als die Beleuchtung der Hängeschränke darauf schien. Weiterhin hatten wir z.B. Fliesen gekauft, die der von ihm bauftragte Handwerker mangelhaft verlegt hat.
Übermrogen ist der Abnahmetermin, ich bin gespannt, was der Gutachter sagt.
Näheres folgt!

von Housemann am 31.07.2004 12:03

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