Eigentümer hat kein Geld für Sanierung

Guter Hinweis mit der Schadenersatzpflicht. Bei meiner Mieterin ist nämlich schon ein Wasserfleck an der Decke.
Beim Eigentümer Nummer 3 habe ich auch so meine Bedenken, was die Finanzen angeht. Mal sehen was der Hausverwalter sagt. Muss denn so eine nötige Sanierung zwingend beschlossen werden? Ist das nicht eine Notwendigkeit?

was soll denn heißen, dass er momentan kein Geld hat?
ist er momentan nicht flüssig, weil er gelder angelegt hat und nicht kurzfristig rankommt, ist ihm nahezulegen einen Kredit aufzunehmen. Das ist sein Problem.

Hat er kein ausreichendes Vermögen, zu wenig Einkommen, dann ist er nicht mehr zahlungsfähig. Dann habt Ihr alle ein Problem. Ist die Instandsetzung nicht aufschiebbar, müssen die verbleibenden Miteigentümer für die ausfallende Sonderumlage zusätzlich aufkommen. Natürlich haben die dann einen Ersatzanspruch, aber was nützt das, wenn der andere zahlungsunfähig ist. Dann bleibt nur noch Zwangssicherungshypothek und Verkauf oder Zwangsversteigerung.

Wie sind denn die Mehrheitsverhältnisse in der Gemeinschaft?

Wenn zwei Eigentümer sich einig sind und es sich um eine Instandsetzung handelt, genügt ja normalerweise die einfache Mehrheit bei den Ja- und Nein-Stimmen.

Ob der eine Geld hat oder nicht, ist doch dabei unbeachtlich.

Wenn die Sonderumlage beschlossen ist und von ihm kein Geld fließt, muss der Verwalter zusehen, dass er trotzdem welches bekommt.

Irgendwann muss der Eigentümer die Karten auf den Tisch legen oder zu einem Preis verkaufen, den er sich so nicht vorgestellt hat.

MfG Wohni

Zitat (von geheim):

Meine Wohnung ist ja vermietet. Sehe ich das richtig, das ich eine Mietminderung meiner Mieterin als Schadensersatz bei den anderen Eigentümern geltend machen kann, falls diese gegen die Sanierung stimmen?