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Der Energieausweis - 1/1
vom 30.03.2009   |   2732 Aufrufe   |   Rubrik: Ratgeber - Mietrecht, Pachtrecht

Der Energieausweis

Von Rechtsanwältin
Daniela Maas
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Schwerpunkte: Miet und Pachtrecht, Werkvertragsrecht, Vertragsrecht, allgemein, Wirtschaftsrecht, Grundstücksrecht.
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Am 01.10.2007 ist die Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) in Kraft getreten. Danach müssen Eigentümer von bis 1965 errichteten Wohngebäuden Miet- oder Kaufinteressenten seit dem 01.07.2008 einen Energieausweis für ihr Gebäude vorlegen. Für jüngere Immobilien gilt dies ab dem 01.01.2009, für Gewerbebauten erst ab dem 01.07.2009. Der Energieausweis muss dem Interessenten spätestens unverzüglich nach erster Aufforderung vorgelegt werden.

Wer als Eigentümer seine Immobilie weder verkaufen noch vermieten möchte, benötigt (zumindest derzeit noch) keinen Energieausweis. Ausgenommen von der Pflicht sind auch unter Denkmalschutz stehende Gebäude (§ 16 Absatz 4 EnEV). Ohne Nachweis droht dem Eigentümer bei Verkauf und Neuvermietung ein Bußgeld von bis zu EUR 15.000,-. Alle weiteren Regelungen über Ausstellung, Grundlagen und Verwendung des Energieausweises enthält die Energieeinsparverordnung .

Der Energieausweis erlaubt keinen Rückschluss auf die tatsächlichen Energiekosten; doch gibt bereits ein Blick auf die eingängige Farbskala Anhaltspunkte in Bezug auf die Gebäude-Energieeffizienz. Er soll Vorschläge für die Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes machen, sofern kostengünstige Modernisierungen möglich sind.

Energieausweise für bestehende Gebäude dürfen entweder auf der Grundlage des berechneten Energiebedarfs oder des gemessenen Energieverbrauchs ausgestellt werden. Dabei ist weiter wie folgt zu differenzieren:

  • Für Wohngebäude mit max. vier Wohnungen mit Bauantrag vor dem 01.11.1977 müssenEnergieausweise seit dem 01.10.2008 auf der Grundlage des Energiebedarfs ausgestellt werden.Ausnahmen gelten für Gebäude, die schon bei der Fertigstellung die Anforderungen derWärmeschutzverordnung 1977 erfüllt haben oder nachträglich auf diesen Stand gebracht wurden.

  • Handelt es sich um ein gewerblich genutztes Gebäude, besteht Wahlfreiheit zwischen Energiebedarf oder –verbrauch als Basis des Energieausweises.

Energieausweise für Neubauten oder Gebäudeänderungen sind auf Grundlage des Energiebedarfs zu erstellen.

Die Geltungsdauer für Energieausweise beträgt zehn Jahre. Jedoch empfiehlt sich nach erfolgten Sanierungsmaßnahmen ein neuer, aktueller Energieausweis, da hier die höhere Effizienz berücksichtigt wird. Ein Mieter- oder Eigentümerwechsel während dieser Zehn-Jahres-Frist hat keinen Einfluss auf die Gültigkeit des Energieausweises.

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